买房申请组合贷有什么弊端?-深圳银行企业贷款

火焰鸟金融 | 明日的财富,源于今日的投入

全国服务电话

139-2654-0341

您现在的位置:主页 > 贷款资讯 > 抵押贷款 >

买房申请组合贷有什么弊端?
作者:企业贷款平台Kot  来源:火焰鸟网络  发布于:2020-11-29 23:37    点击数:
摘要:组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人,同时支付住房公积金的,在处理个人住房商业贷款的同时,也可以申请 个人住房公积金贷款 。即借款人以所购本市城镇自住住房作

  组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人,同时支付住房公积金的,在处理个人住房商业贷款的同时,也可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么,买房申请组合贷有什么弊端?

  办理组合贷有哪些步骤

  一、到贷款银行提出借款申请

  借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

  资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注:使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

  二、签订合同

  借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。

  三、办理抵押、保险

  签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

  四、开立帐户

  选用委托扣除款方式还款的客户,在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

  五、签订还款协议

  采用储蓄卡代扣方式还款的借款人,到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

  六、银行划款

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位,借款人按借款合同支取。

  七、按期还款

  借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

  组合贷款有哪些弊端

  弊端之一:办理银行有限

  如今,能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

  弊端之二:手续繁琐

  办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需 2 至 3 个月。从 " 组合贷 " 的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。

  弊端之三:手续费多

  公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

  弊端之四:置业升级受 " 牵连 "

  组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的 " 牵连 "。组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。

  申请组合贷款不仅条条框框比较多,而且具体操作起来也不是那么容易,所以想买房的,必须提前学习掌握具体的操作流程,才能尽快办好贷款,买好房子。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款、企业房产抵押贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理13926540341(微信同步)为您解答,及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

  深圳火焰鸟金融贷款平台专注深圳银行企业贷款、银行企业房产贷款、深圳企业贷款、深圳房产抵押贷款、企业银行抵押贷款、企业信用贷款、企业法人贷款、深圳生意贷款、深圳公司贷款、小额企业贷款、中小企业贷款、小微企业贷款、企业大额贷款、营业执照贷款、企业经营性贷款等领域,企业贷款行业经验丰富,打造专业企业贷款服务团队,为企业税贷和税务贷款量身定制最佳贷款方案。

  深圳企业经营贷款平台小编有话说:谢谢这么优秀的你来看文章,有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员,大家的支持就是我们的动力,除深圳总部外在北京、上海、杭州、深圳、东莞、惠州都有分公司办事处,为大家提供一站式贷款信息中介服务,如有深圳企业贷款条件问题或者公司如何贷款问题可以联系客服经理,欢迎来到深圳正规银行企业贷款公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。


©Copyright 2018版权所有:深圳宝亿科技有限公司|开发者KOTAO|网站地图|粤ICP备19140184号