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长城公司与宁夏中卫某企业借款纠纷执行复议案_抵押房贷款需要几天的时间
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-09-16    点击数:
摘要:【裁判要旨】对已经开设质押权等抵押权的失信执行人资产,普通债权案子执行法院可依法封查处理。(详细信息进一步了解房产抵押是什么意思?可查看更多)在质押物处理时要确保质押权利人的优先受偿支配权,预埋相对应市场份额。【最高法院法律案例】长城公司与宁夏中卫某

【裁判要旨】

长城公司与宁夏中卫某企业借款纠纷执行复议案_抵押房贷款需要几天的时间

对已经开设质押权等抵押权的失信执行人资产,普通债权案子执行法院可依法封查处理。(详细信息进一步了解房产抵押是什么意思?可查看更多)在质押物处理时要确保质押权利人的优先受偿支配权,预埋相对应市场份额。

【最高法院法律案例】

长城公司与宁夏中卫某企业借款纠纷执行复议案

【简略案件】

一、万里长城与宁夏中卫某企业借款纠纷一案中,甘肃高级法院于2010年4月21日封查了张掖某企业户下土地资源28000平方米。

二、张掖农信社提出质疑,觉得该土地是失信执行人2010年3月15日贷款时设定的质押物,其作为抵押产权人,具有优先受偿权,要求中止执行。

三、甘肃高级法院核查觉得,张掖农信社对抵押财产在贷款本金利息范围之内具有优先受偿权,但是根据《执行工作规定》第40条的规定,不要以质押权优先受偿权为理由阻拦法院封查实行,裁定驳回质疑;

四、张掖农信社不服气,向最高法院申请复议。其原因是:《执行工作规定》在指定能够封查的前提下,并没有对质押担保债权没到期时能不能立即竞拍质押物作出规定,如强制竞拍,申请者与抵押权人的借款协议务必停止,就容易出现国家干预民事活动,因而,在所担保债权没到期以前不可以竞拍。

【裁判员结论】

2010年12月14日,最高法院做出(2010)执复字第13号执行裁定,驳回申诉张掖农村信用社复议申请。

【裁判规则】

一、对别人具有质押权的失信执行人资产,执行法院可以采用封查处置措施。该规章制度系均衡申请执行人和担保物权人的利益结论,并没有对担保的债务是不是期满开展区别,但是也要确保优先受偿权;

二、张掖农村信用社认为理应中止执行,于法无据。《民事诉讼法》256条的规定了中止执行的五种情况,包含申请者允许推迟实行、第三人对执行标的明确提出确实有理由的质疑、被执行人死亡等候明确继承者承继支配权先诉抗辩权、强制执行法人和其他组织停止并未明确权利与义务承担人等;

三、质押产权人优先受偿具体的金额,可报请执行法院核查明确,也可以参加程序执行处理资产。

四、有关质权人与失信执行人间的借款协议是不是停止,就属于彼此解决的范围。

一、搞好预告登记工作中,保证质押权合理开设。在实践中,许多被告方有心开设质押权质权人,但只在合同里双方约定质押,但是并没有预告登记,造成质押权无法合理开设。针对房产的抵押贷款,因有明确房子登记管理机关,办理抵押比较普遍。针对生产线设备、原料、半成品加工、商品质押,对应收账款质押,对银行存款单、报关单、提货单质押贷款,保证金质押,存货质押,质押权备案,别的动产抵押和权利担保备案等,中央人民银行人行征信中心自2022年1月1之日起,给予全国各地动产抵押和权利担保的统一登记和网络查询。

二、相互配合执行法官搞好封查公示,保证合理封查,避免因为封查程序流程缺陷,引起利害关系人的执行异议之诉。《执行工作规定》和《查封扣押冻结规定》对封查理应所采取的方法有明确规定。对固定资产的封查,理应采用加贴封条、张贴公告的形式。对有证件的动产和不动产的封查,应该将封查判决和帮助执行通知书送到相关行政机关,规定不可申请办理迁移产权过户,同时可勒令将证件交人民法院存放。既未向相关管理机关传出帮助执行通知书,又未采用加贴封条或张贴公告的办法的,不可抵抗别的法院的封查。

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