2023年住房抵押贷款有哪些要求？

　　目前，个人和企业融资的常用手段是抵押贷款和汽车抵押贷款，更多的人了解汽车抵押贷款，所以今天小与您分享一些抵押贷款的相关要求;

　　抵押贷款通常取决于三个方面：住房、人和机构。以下排名不分先后，都很重要。

　　1、住房抵押贷款对住房的要求如下：

　　1.房屋性质

　　成套住宅、公寓、别墅、其他有产权的安置房、经济适用房、房改房(5年以上)、商店、写字楼也可以。

　　2.房屋区域

　　主城区的房子比较多，当然其他区县也可以做;如果太远，就有上门评估费。

　　3.房屋类型

　　全款房更有优势，按揭房需要按揭一年以上，一般按揭房抵押即房产二抵。

　　4.房屋年限

　　房产证一年以上，楼龄不超过30年。

　　5.房屋面积

　　面积一般要求在30平方米以上。当然，热门地区的房屋可以评估价值。

　　二、抵押贷款对个人的要求如下：

　　1.年龄限制

　　借款人的年龄一般在18-70岁之间，18-22岁或60-70岁一般要共签。

　　2.征信要求

　　信用调查将从债务、逾期、查询次数等方面进行综合评估。逾期不累的，一般可以做，每年查询次数不超过六次。非银行机构对查询次数没有要求。

　　3.还款能力

　　主要是根据银行流量进行评估，所以有半年的银行流量。

　　4.其他要求

　　①已婚夫妇需要共同签字。

　　②银行申请房屋抵需无执行、无诉讼。

　　③一些机构和公职人员一般不能在银行申请商业贷款，只能申请消费贷款，当然，非银行机构没有这些要求。

　　三、抵押贷款更重要的是机构的选择;

　　1.银行机构

　　银行的优势在于利率低，期限长。各大银行不时出台一些优惠政策，对信用调查好、需要长期周转、不着急的客户非常友好。银行房屋抵消的缺点也很明显。如果信用调查有一点问题，就很难通过，过程也比较复杂。因此，从申请到贷款，周期不确定。

　　2.非银行机构

　　典当行和小额贷款机构都是非银行机构。非银行机构的优点是速度快，要求宽松。一般需要3到5天，再慢一周左右就可以完成完整的流程。对房地产和客户的要求不高。基本上，所有能评估价值的房地产都可以做到。缺点明显，利率高，期限短。