申请房屋抵押贷款有什么条件？

　　我们在申请房屋抵押贷款时有什么条件，需要注意什么。

　　首先，住房抵押贷款需要满足的条件将涉及借款人本人、抵押财产和贷款使用三个方面。接下来，让我们详细谈谈

　　1、借款人本人

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。

　　2、贷款人个人信用良好，信用调查无严重不良记录。

　　3、申请人应具有良好的还款意愿和按时还款本息的能力。

　　4、在当地有固定住所，并需提供户籍证明和有效居住证明。

　　5、同时，要能够满足银行规则的其他要求，如在申请银行开立个人结算账户等

　　二、抵押财产

　　1、房屋产权清晰

　　申请房屋抵押贷款时，贷款人名下的房屋产权必须以借款人名义登记。产权上有共同人的，

　　所以在申请贷款时，必须有产权共同人的书面同意书，才能抵押房屋。

　　2、目前房屋属于无担保状态

　　如果申请抵押的房屋目前处于抵押或抵押状态，那么一些银行不会接受该房屋的抵押贷款，

　　除非是先结清现有的抵押贷款，或者在办理新的抵押贷款前解除抵押贷款，

　　如果说原来的抵押贷款是抵押给这家银行的，现在又要在这家银行申请房屋抵押贷款，

　　同时，银行可以接受房地产的剩余价值进行二次抵押。

　　3、抵押房屋的房龄不超过20年

　　如果你想申请抵押房屋贷款，如果抵押房屋的建筑材料、区域和地理位置都特别优质，那么一些20年以上的房屋也可以抵押，

　　当然，不同的银行有不同的规定，所以实际的房龄要结合具体的实际情况。

　　4、房屋的价值可以得到银行的认可和接受

　　也就是说，抵押房屋的财产是合法的、有效的、足够的，不能依法查封，也不能无使用寿命，评估价值很低。

　　三、贷款使用方面

　　住房抵押贷款的使用通常只有两个方向，一个是消费，一个是经营，简而言之，不能用于房地产，

　　也不能用于证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷等法律法规禁止的用途。

　　因此，如果要申请住房抵押贷款，那么贷款的用途一定要明确，并且要能够提供贷款用途的证明材料。

　　例如，用于经营用途的，需要提供营业执照、经营流程、购销合同、交易凭证等相关质量。

　　此外，除了提供贷款用途的相关材料外，还通常需要提供身份证、居住证或户口簿、婚姻状况、还款能力、个人信用报告和房地产评估价值报告。