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二手房银行贷款流程是啥?_深圳二手房银行贷款流程是什么?二手房贷款额度怎么算?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-08-09    点击数:
摘要:因为二手房的价格针对新房的价格非常低,所以选择购买二手房得人不在少数,而如今二手房贷款是有利于大家缓解购房时的顾忌和压力,所以很多人都选择放弃申请办理二手房贷款,而现在贷款一般都是走银行申请,可是银行贷款流程较为复杂,因此下面就来给大家介绍一下二手房

因为二手房的价格针对新房的价格非常低,所以选择购买二手房得人不在少数,而如今二手房贷款是有利于大家缓解购房时的顾忌和压力,所以很多人都选择放弃申请办理二手房贷款,而现在贷款一般都是走银行申请,可是银行贷款流程较为复杂,因此下面就来给大家介绍一下二手房银行贷款流程是啥?

二手房银行贷款流程是啥?

第一步:找好想要选购的房屋,该房屋务必产权明晰,具有市人民政府规定的可进入房地产业二级市场流通的标准。

二手房银行贷款流程是啥?_深圳二手房银行贷款流程是什么?二手房贷款额度怎么算?

第二步:挑选一家银行指定的可以申请办理住房贷款业务的房屋交易代理公司,并在该代理公司进行房产价值评估工作中,缴纳房屋评估费。

第三步:交易双方须提供的相关资料。

购房者(借款人)须提供的资料有:户口本、身份证件、学历证书、未婚证明、交易双方签订的购房协议书、夫妇个人收入证明(企业个人收入证明),并可以目的性地提供包括资金证明、商业票据在内的别的财产证明,夫妻两人一寸近期照片各二张。之上证明资料越全方位,银行在发放贷款审查中的评分越大,借款人具有借款金额及时长的条件越优异。

售楼人须提供的资料有:身份证件、户口本、未婚证明、夫妇协商一致售卖证实、所卖房屋产权证明证明及发售准许证实。

第四步:去银行指定的法律事务所填好二手房按揭申请表格,由侓师把所有证明资料交送金融机构开展贷款审批,缴纳所买房屋价值4‰的律师代理费。

第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作中,如允许发放贷款,则发送给贷款承诺书。第六步:交易双方到房子所在区域、县的房地局房产交易管理方法部门办理房屋产权过户办理手续。

第七步:领取卖契后,提交金融机构,金融机构划转账款。

第八步:到房地局办理房屋抵押备案、保险等办理手续,贷款人按月还贷还息(详细信息进一步了解买车金融机构贷款手续可查看更多),贷款本金还清后,注销抵押备案,终止合同。

二手房贷款额度怎么算?

1、所谓二手房贷款,简单来说就是指金融机构向贷款人发放的用以买二手房的贷款。具体地而言,是指通过房子的中介互换住房的购房者,在符合金融机构住房的盈利性贷款政策且房屋中介公司愿意为买房者给予阶段性的保证担保的情形下,购房者以所买住宅来作抵押向银行申请换置的个人购房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分成商贷和公积金买房,贷款的测算规范各自如下所示:

(1)买家应用商业服务贷款购房:买家挑选商贷来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,比较高贷款比例为70%;买家挑选商贷来购买二套之上住宅,较低首付的比例为房屋评估价的50%,比较高贷款比例为50%;买家挑选商贷选购商业用房,首付款的比例为房屋评估价的50%。

(2)买家个人公积金贷款购房:买家挑选个人公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,比较高贷款比例为80%;买家挑选个人公积金来贷款购买二套住宅,较低首付的比例为房屋评估价的40%,比较高贷款比例为60%;买家买了三套或以上住房及其选购商业用房没法公积金贷款。

依据上边的详细介绍我们能了解二手房银行贷款流程是啥?现阶段二手房贷款也是大家常办理的借款,当然如果有需要的朋友就一定要了解清楚了,要不然到申请办理的时候又是忙左忙右的,有关房产抵押贷款有没有什么难题,可以到深圳贷款网来咨询,他们的网上客服会随时回应你的问题,处理你的需求,帮助自己网上申请借款,并且是百分百下款。

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