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二手住房可以贷款吗?二手房过户多少钱?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-24    点击数:
摘要:现在很多人会选择二手房,房,认为二手住房价格便宜,也可以立即搬进来,也是一个不错的选择,但二手住房贷款和转让更复杂,如果你不太了解这方面,很容易走弯路,然后我们和你分享二手住房可以贷款吗?另外,二手住房转让多少钱?让我们一起知道吧。二手房可以贷款吗?

现在很多人会选择二手房,房,认为二手住房价格便宜,也可以立即搬进来,也是一个不错的选择,但二手住房贷款和转让更复杂,如果你不太了解这方面,很容易走弯路,然后我们和你分享二手住房可以贷款吗?另外,二手住房转让多少钱?让我们一起知道吧。

二手房可以贷款吗?

1、到房地产局签订股票房屋销售合同和补充协议,约定双方的责任和各自支付的费用,签订股票房屋销售合同后到房地产局核实价格。

2.卖方将股票房买卖合同、身份证、房产证等带到地方税务局报税,缴纳个人所得税、营业税等。

3.买卖双方到房地产局托管资金,买房时将首付存入房地产局指定账户。需要注意的是,如果选择了贷款银行,房地产局存在于银行账户上,以避免贷款审批的麻烦。您的托管协议应收到,以后应使用取款。

4.缴纳契税,然后在房地产局登记房屋产权变更,同时缴纳契税N费用混乱,如登记费、手续费、印花税等

5.取房产证。

6.持房产证进行评估。请注意,如果贷款银行指定的评估机构。

7、携带身份证、婚姻证明、产权证明、评估报告、股票房屋销售合同、首付资金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要抵押贷款(需要向公积金管理中心贷款公积金,需要准备的材料应相似)。记住:一切都应该复制,身份证,婚姻证明应该复制更多,无论如何,我每个复制五份,然后银行想要几份。

8.去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房地产局其他权证,一般三天下来。

10.将他的权证交给银行,催促贷款。

11.贷款后,去银行拿贷款收据。一般银行会给你第六联收据,第三联由银行转让给房产局。

12.买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付资金存入证到房产局取款。记住,贷款一下来就要去。你的钱在房产局账户上没有利息,利息归房产局所有。所以房产局的人不愿意看到你取钱。不管他和他吵架,他最后一般都会给你一张支票。

卖方凭此支票取款。

14.买卖双方交接房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视,买方记得要卖方的土地证。

15、买方到土地证、落户等,并装修房屋。

16.买方开始了房奴的漫长生活,直到贷款还清。

二手房转让多少钱?

二手房购房者应纳税:

1.二手房转让契税:房款1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%);

二、二手房转让印花税:0.05%的房款;

三、二手房转让费:3元/平方米;

四、二手房测绘费:按各区具体规定;

五、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在200元以内。

二手房卖方应纳税:

二手房转让印花税:0.05%的房款;

二手房转让费:3元/平方米;

三、二手房营业税:差价*5.5%(房产证不满5年);

四、二手房个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证满5年且为住房的,可免除)。

以总价值40万元的房屋为例,转让费近3万元。买方需要承担的大额费用是契税;其他费用由卖方承担,但一般卖方同意由买方支付。

上面就是有关二手房能贷款吗,以及二手房过户多少钱的全部知识,希望可以给大家带来帮助。不管是买二手房还是买新房,都是可以贷款的,不过二手房贷款的程序会比较麻烦,所以大家必须要对于贷款的流程和过户的流程有一定的了解,这样在办理的过程中,就会比较顺利。

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