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买房做预算不能忽视这些比如我现在的资产能承受多少贷款?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-23    点击数:
摘要:首付、月供、税费、其他杂费等。,这些都是买房时需要支付的费用,银行不是慈善机构。贷款给你买房要收利息。如果你想装修,你必须增加装修费。正因为如此,房款的计算变得复杂起来。如果不需要收利息,算法很简单。比如买100万的房子,首付30%,贷款70万,还3

首付、月供、税费、其他杂费等。,这些都是买房时需要支付的费用,银行不是慈善机构。贷款给你买房要收利息。如果你想装修,你必须增加装修费。正因为如此,房款的计算变得复杂起来。如果不需要收利息,算法很简单。比如买100万的房子,首付30%,贷款70万,还30年,月还70万除以30,再除以12,月还1944。.45元,那怎么看自己能买多少钱的房子呢?

首先,抵押贷款有两种还款方式,等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方法相对容易。以买100万套房子为例,首付30%,贷款70万。然后每月还款是本息之和。本金不变,每月1944.45元;利息是未偿还本金一个月产生的利息。

假如按基准4.按9%计算,月利率为0.4083%的月利率是2858.33.第二个月未偿还本金的利息是70万减去1944.45元后的利息是2850.39元……细心的朋友一定发现月供的差额是固定的,也就是1944.45乘0.1083%,等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道,这种还款方式比较简单,前期还款压力比等额本金小,每月固定金额还款。同样,就像上面的例子一样,小编会帮你计算。如果是10%的基准利率,月供=贷款总额/200;如果是基准利率,月供=贷款总额/190。

以此类推,这样是不是好算多了?如果是1.1倍基准利率,月供=贷款总额/180;如果是1.2倍基准利率,月供=贷款总额/170。而且,这个魔法公式可以根据你的月供承受能力帮助你反推你的购房总额。

例如,如果你每月存款9000元,你能买得起什么样的房子?如果利率基准上升10%,那就是0.9乘180,等于162万。也就是说,你买得起162/0.7=231万套房子。

二、买房做预算不能忽视这些

比如我现在的资产能承受多少贷款?我的现金流能支持贷款吗?买房配置资产后,我还有余力支付后续费用吗?买房前,你的可用资金是否足以支付房款和日常需求,一般首付会占房价的30%左右,再加上税费,一般是买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、了解物业费、了解房价水平等。他们还评估了他们需要多少钱,然后把钱包含在他们现有的流动资金中。

以上就是本文的全部内容。买房是一件大事,这需要买家提前计划一些,特别是预算,比如计算你能买多少房子,房子的总价,从他们自己的收入的角度,可以贷款,可以每月,甚至他们每月支付公积金是多少是清楚的,这样,买房子可以得到两倍的结果与一半的努力。

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