房贷审批流程是什么

一.房贷审批流程是什么

1.房贷审批流程包括1.需要贷款人及配偶双方的身份证,户口本,收入及职业证明,婚姻证明,购房合同、首付款凭据,房地产权监理处贷款人(及家庭)名下房屋登记的房屋数量证明等。2.2.贷款人工资收入不限地域,若你不在本地工作,则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。3.配偶户口分开但都要提供,婚姻状况以结婚证为准。4.房贷同时要提供贷款人家庭收入(即你配偶的收入),公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力,小型企业和民营个体在提供工资证明的同时,还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账,供银行分析调查。5.3.房屋开发商不看你的收入证明,只要你能有首付即可。6.银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。7.审批主要看你的个人资料是否齐全,是否有能力还贷,你个人及配偶征信系统如何,若有瑕疵,则上报和审批工作要重复几次才能完成。8.你和你家人积极配合,你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书,授权你全权代理处理贷款事宜,正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天,审批二天。9.4.期房则由开发公司做阶段性担保,你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后,贷款即可划到开发商公司账户里。10.二手房则要在过户后办理正式抵押手续,才能发放贷款。

二.房贷批下来后的流程

1.一、商品房贷款流程如下：1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件；2、发展商作为贷款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对贷款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的贷款合同发放贷款。2.5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回贷款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知贷款人领回贷款合同、借据、保险单；8、贷款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。3.二、房贷审批下来后需要办理的手续有：贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。4.银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。5.总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。6.2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。7.3、用于还款的银行卡银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款。8.4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。9.如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。

三.房贷一般要多久才能审批下来

1.不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。2.例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。3.一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。4.所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。5.一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。6.房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。7.2、审核贷款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。8.3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。9.二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行？10.首先，这个并非绝对的。11.但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。12.原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。13.如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。14.当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。15.2、银行房贷审批要多久？16.选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。17.具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。18.3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？19.信用卡逾期还款，相信很多人都有过。20.首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。21.银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。22.对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。23.符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。24.25.房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。26.2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。27.2023年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30>28.兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10 ，“其他网点的利率上浮情况不清楚。29.”基本简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主包括开发商/二手房的业主，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。30.根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。31.“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。32.分类住房贷款个人住房贷款是指银行向贷款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。33.贷款人申请个人住房贷款时必须提供担保。34.个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。35.委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。36.也称公积金贷款。37.自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。38.也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。39.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一贷款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。40.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。41.房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。42.房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。43.贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。44.贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55 ，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26 。

四.个人房贷申请流程

1.人住房贷申请流程1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查1、需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。2.2、需要受理申请贷款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明单身需提供有效证明，贷款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。3.3、需要贷前调查经办人受理贷款申请后，对贷款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。4.通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。5.2、需要贷款审批1、需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人2、需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。6.3、信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。7.超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。8.注意：个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。9.目前，银行常用等额本息还款法。10.因为在相同的贷款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，贷款人初期的还款压力较小。11.扩展资料个人住房贷所需资料1、身份证件居民身份证、户口本或其它有效居留证件；2、我行认可部门出具的贷款经济收入或偿债能力证明；3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4、开发商开具的首期付款证明；5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；9、我行要求提供的其它文件或资料。12.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

五.房贷银行审批贷款流程

1.银行房屋贷款流程是什么？2.1、选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务，在选择房产的时候，应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持，以保证银行揭贷款流程的顺利进行。3.2、办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后，购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备有关的法律文件，填写并上报《按揭贷款申请书》。4.3、银行的审查银行受理购房者贷款申请后，要从多方面对购房者进行贷款资格的审查，确认购房者是否符合规定。5.4、签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件，经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件，给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。6.购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。7.5、签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同，并且取得交纳房款的凭证之后，拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。8.6、办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。9.对于期房，在竣工后应办理变更抵押的登记。10.一般情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为防范贷款的风险，会要求置业者申请人寿和财产保险。

六.住房贷款审批流程是怎样的

1.住房贷款审批流程如下：(一)咨询：贷款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。2.(二受理：贷款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。3.(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对贷款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。4.审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。5.(四)签订合同发放贷款：贷款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30 以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订贷款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。6.贷款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，贷款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

七.办理房贷手续流程是怎样的

1.住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。2.这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给贷款人，将复印件留存。3.2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。4.以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要贷款人提供暂住证或者是居住证的。5.3.工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章。6.收入证明是银行审核贷款人还款能力的重要证明材料，因为需要贷款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给贷款人一个标准的格式，贷款人只要按照格式填写后盖章即可。7.除了收入证明，银行还会要求贷款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。8.4.买卖合同、首付款发票或收据。9.贷款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介？10.签订的居间合同。11.5.近半年的工资流水或其他资产证明。12.以前大部分银行都只需要贷款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求贷款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替。13.如果贷款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和贷款人的贷款额度。14.6.银行要求的其他资料。15.每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求贷款人补充一些其他证明材料。16.无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，贷款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。17.房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了贷款人的材料后，就会对贷款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。18.最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。19.最长为1.5个月。20.在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款人补充一些材料，因此贷款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。21.房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到贷款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。22.虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的贷款人需要特别注意这一点。23.2.贷款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查贷款人的各种资质。24.首先是个人信用。25.如果贷款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管贷款人收入多高，基本上是办不了贷款了。26.随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果贷款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。27.目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长。28.各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。29.房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款·一手房的贷款发放：在贷款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。30.银行或开发商通知贷款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。31.注意事项：贷款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还贷款。32.·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。33.注意事项：1卖方账户为贷款行开办的账户。

八.个人住房贷款的操作流程是怎样的，一般多久能批下来

1.所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。

九.个人住房贷款办理流程及时间

1.银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。

十.银行房贷审批流程是怎样的

1.如果你材料齐全，审批最多5-7个工作日。

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