买卖合同抵押的房产过户及解决方案

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在房地产交易过程中，买卖合同抵押的房产过户是一个非常重要的阶段。假如不掌握有关的法律法规和操作步骤，可能会致使支付失败或出现纠纷案件。本文为大家介绍买卖合同抵押的房产过户及解决方案。

一、什么叫买卖合同抵押的房产过户？

买卖合同抵押的房产过户指的是在房地产交易过程中，交易双方签署了买卖合同后，卖方将房地产抵押向银行，保险公司在房地产登记薄上留设抵押备案，买方买房后，需要把房产过户到他们户下，同时还需要消除房地产抵押备案。

二、买卖合同抵押的房产过户操作流程

1.申请办理房屋过户手续

买方必须在买房后一个月内，去当地不动产登记中心申请办理房屋过户手续。在产权过户时，需要提供房子买卖合同、彼此身份证件、房屋所有权证等相关资料。

2.消除房地产抵押备案

买方在申请房屋过户手续时，必须一并申请办理消除房地产抵押注册登记的办理手续。需要提供金融机构开具的消除抵押证实、房子抵押合同书等相关资料。

三、买卖合同抵押的房产过户需要注意的问题及解决方案

1.金融机构回绝消除抵押备案

假如金融机构回绝消除抵押备案，可能就是因为卖方也有未还清贷款或其他原因。这时，买方需要和卖方协商处理，或是聘请律师干预解决。

2.卖方未按期消除抵押备案

假如卖方未按期消除抵押备案，可能会致使买方没法办理过户手续，进而影响买卖。这时，买方能够向法院起诉，规定卖方履行。

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