二手房按揭贷款有风险？银行面签的注意事项

一.二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些

1.二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。2.注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。3.在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。4.房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。5.如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。6.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。7.房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。8.因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

二.二手房按揭贷款有风险？银行面签的注意事项

1.按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？2.房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。3.而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的贷款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2023年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。4.比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

三.贷款买房银行面签有哪些注意事项

1.银行贷款面签注意事项是什么？工作时长：被问到入职时长的时候，如果回答是六个月以下，那么银行就会觉得工作不稳定，发放贷款的概率就会降低不少。2.一般的银行都会要求6个月，极少的银行会放宽到3个月。工资发放：面签最重要的问题就是会问收入情况，特别是工资是怎么发的，现金还是打卡，打卡的话又是哪家银行。3.这个问题都是可以通过银行工资流水核实的，建议大家面签前可准备好工资流水单。父母身体状况：婚姻状况是所有面签都会问到的问题，还有的银行会取巧的询问父母申请状况，如果父母身体不好，有重病或者其它的大额支出，那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。

四.二手房买卖面签需要注意什么？

1.二手房面签要注意哪些问题检查征信征信对于现代生活来说非常的重要，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。2.比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。3.还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。查清房产情况购房者在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。4.你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。5.对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。工作性质也很重要银行很重视贷款人的还款能力，贷款人的工作性质和收入情况也很重要，购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。6.选择合适的贷款方式贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。7.亲自到场关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看贷款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以贷款人必须亲自到场，不能委托。

五.什么是银行面签，贷款买房银行面签注意事项有

1.银行面签，是指买房贷款时，贷款人连同共同还款人或担保人携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2.在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。3.那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。4.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加贷款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章国企、事业单位、世界五百强不需要、银行卡等。5.如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章国企、事业单位、世界五百强不需要、银行卡。如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、贷款合同结清证明。网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

六.二手房面签是什么意思？要注意什么问题？

1.随着现在房地产市场的发展，房产交易也越来越规范化了，有的朋友说，自己在购买二手房的时候还需要经过面签这一步骤，但是自己对二手房面签完全不了解，那么二手房面签是什么意思呢？2.二手房面签要注意什么问题呢？二手房面签是什么意思面签是指贷款人连同共同还款人或担保人携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。3.二手房面签要注意什么问题确保征信无问题银行是非常看重贷款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。4.比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。5.还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。亲自到场面签面签的目的就是要核实贷款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。6.面签时银行还会核对个人资料，看贷款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。7.所以贷款人必须亲自到场，不能委托。注意工作性质其实这些是在提交贷款申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。8.查明房产基本情况在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。9.你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。10.明确房款支付方式和支付时间如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。11.另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。12.违约责任约定二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。13.出现问题也有据可查、有法可依。二手房面签是银行审核贷款过程中非常重要的一步，很多人都是第一次购买房产，对于购房常识不太了解，只是经常会听到身边的朋友说一些有关房产的见解，想要了解二手房面签的朋友，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

七.买房进入面签的事情代款买房银行面签要注意些什么

1.银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料买方备件：⑴已婚(夫妻双方都要到场:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证外地户口、双方学历证高中以上学历需要提拱、收入证明、流水、营业执照副本加公章国企、事业单位、世界五百强不要、工作证私企单位不要、所面签银行的卡。2.⑵未婚:身份证、户口本、暂住证外地户口、学历证高中以上学历需要提拱、收入证明、流水、营业执照副本加公章国企、事业单位、世界五百强不需要、工作证私企单位不需要、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和贷款人面签时要同时到场。3.注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、贷款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与贷款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。4.卖方备件:⑴业主本人产权证已婚的夫妻双方都要到场已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。5.⑵卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书如产权不明晰需要原配偶到场，若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。⑶卖方丧偶:需要提拱继承公证、死亡证明。银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

八.房贷银行面签有哪些流程

1.房贷银行面签流来程：面签的话一般情况下都是必须的而且必须知道一个基本的流程的，但是要注意一点的话那就是必须考虑到这个手自续过程的长短了。2.申请个人2113贷款时，贷款人需要本人携带身份证等证件到银行签订5261借据和合同，因为是必须贷款人本人当面签署，所以叫面签。3.银行面签的时候，工作人员一般会询问以下的相关4102内容：家庭成员组成情况；月收入情1653况及月支出情况；个人征信情况。

九.必看，房贷面签要注意哪些问题

1.房贷面签时，银行主要考查以下几点：判断还款能力的前提条件：婚姻状况如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。2.由于银行放款时是以家庭为单位判断贷款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此贷款人的婚姻状况是银行必查的项目。3.证明还款能力：收入证明、银行流水房贷面签时，贷款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了贷款人的还款能力。4.一般来说，月收入≥房贷月供X如果贷款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥现有贷款＋房贷月供X2。稳定的工作：公司营业执照副本复印件公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。5.不过如果贷款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。确定贷款额度、利率：现有房屋状况如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、贷款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。6.因为房屋持有情况直接影响到贷款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。个人信用标签：征信报告银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查贷款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。7.由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料根据提供的材料询问贷款人贷款需求及个人情况；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。8.以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：银行对贷款房屋进行评估；银行对贷款人进行二次审核；3．银行同意放款后会出具批贷函；买卖双方进行产权转移过户；办理产权抵押手续；银行放款。房贷面签，实际上是银行对贷款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。

十.房贷申请通过后去银行面签需要注意哪些问题

1.当贷款人去银行面签时，注意以下提问：个人信用方面银行设置的贷款门槛中，个人信用是最为严格的。只要存在逾期记录，都会被银行认为是风险客户，如果逾期次数过多，属于严重的征信不良的，可能直接就被银行拒贷了。2.要注意的一点是，申请房贷，多是以家庭为单位，这也就意味着，银行在考察你的信用时，还会考察你配偶的信用记录，如果配偶信用记录不过关，同样会影响房贷申请。3.还款能力方面贷款人是还款能力是支撑这笔房贷的力量来源，而贷款人的还款能力则是从他的月收入和银行流水中提现出来的。以家庭为单位申请房贷的，月收入可以算两个人的。银行流水一般要用近6个月的记录，如果银行流水不够，可以自存流水。所购房屋信息首套和二套房的贷款利率有很大不同，贷款年限上也有差别，在贷款首付比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的贷款情况也有很多不同。选择合适的房屋，才不会让自己的房贷白白浪费。同时，在确定房屋时，也要结合当地的房东政策来考虑。贷款人婚烟状况婚姻状况一直以来也是银行在进行房贷面签时非常关注的一个点。因为婚姻也意味着稳定。另外，之前也有一些城市出现了家里换买房的情况，所以银行在这方面的审核会更加严格。特别是在现在房东趋严，楼市调控力度加大的情况下。

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