上涨个人公积金贷款额度至上百万

上涨个人公积金贷款额度至上百万、首套公积金贷款房贷首付比例二成、适用个人公积金付款首付，近期以来，各地在现有现行政策前提下进一步优化住房公积金现行政策。

据澎湃新闻网统计数据显示，仅3月中下旬至今，就会有包含江苏省南通市、江苏连云港、安徽马鞍山、安徽亳州、浙江省丽水市、广东梅县、安徽蚌埠、江西省赣州市、云南玉溪、湖南省株洲市、广东省深圳市等地区公布调节住房公积金房贷政策。

诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪强调，最近全国多地聚集调节住房公积金现行政策，主要因素包括各个方面，一方面，促进消费、稳经济仍然是现阶段全国各地发展趋势的主要目标，因而，现行政策的改善释放压力是非常必要的，公积金是买房者极为重要的金融贷之一，其实是为了房产买卖成立的专项贷款资产，是业主在买房环节中首先选择的贷款还款方式，它作为完成买房的重要途径之一，不断优化是大势所趋；另一方面，在目前信贷支持方式日益增多、涉及面渐广及其就业保障不断完善的大环境下，拥享住房公积金的人群随着增加，因而，深层次充分发挥公积金住房适用功效，有利于提升房市人气值。

多城公积金贷款额上涨至100万

在颁布公积金新政的城市中，一部分城市已经将个人公积金贷款额度上涨至100万。

以江苏省南通市为例子，在今年的3月21日，南通市住房公积金网站发布关于调整住房公积金有关政策的通知(通金管规〔2023〕1号)，新政策确立，提升在职员工住房公积金贷款额度。本人住房公积金最大贷款额度由40万余元/人调整至50万余元/人，每一户住房公积金最大贷款额度由80万余元/户调整至100万余元/户。与此同时，适用住房公积金缴存在用个人公积金付款购房首付。

针对不同的人群，贷款额度还可以上调。例如，合乎市委人才办评定的高层次人才，住房公积金最大贷款额度提高到200万余元/户。研究生或高级职称评审之上工作人员，住房公积金最大贷款额度提高到100万余元/人、200万余元/户。全日制普通高等院校专科（或技工院校高级技师班）和本科（或技工院校预备技师、技术员班）大学毕业生初次到深圳公司学生就业或自己创业，享受政府部门综合性补助期内选购住房的，住房公积金贷款额度则在能贷信用额度的前提下提升10万余元/人、20万余元/户。最大贷款额度不得超过60万余元/人、120万余元/户。

而据江西省九江市住房公积金管理处3月24日信息，九江市主城区住房公积金贷款最高信用额度开展分阶段调节，夫妇单方面缴交住房公积金家中，最大贷款额度由40万余元/户提高到60万余元/户；夫妻两人缴交住房公积金家中，最大贷款额度由80万余元/户提高到100万余元/户。

浙江省丽水市亦在3月20日公布征求意见，拟向住房公积金贷款最高额度提至100万余元。

58搜房网科学研究院张波强调，公积金新政提升是房地产销售市场调控手段之一，就目前情况看，公积金新政调节在三四线城市的相关政策释放压力幅度更高，调节内容包括减少贷款比例和提升贷款额度两个方面。针对公积金调节来说，整体法律效力要根据城市的基本面，假如销售市场显著供过于求，且人口流入困乏，个人公积金贷款额度提高能起到的作用比较有限。针对股票基本面供求平衡的三四线城市，公积金贷款因为占有的买房资产比例高，因而，提升公积金贷款总金额可以起到显著催化反应。预估后面也会有一部分三四线城市跟踪贷款额度提高，信用额度提至百万城市总数会进一步增加，但现行政策法律效力仍旧会依据城市不一样的基本面而发生分裂。

多小孩女家中贷款额度可上调

3月24日，深圳住房公积金管委会发布《深圳住房公积金授信贷款要求》工作的通知，《通知》谈及，公积金贷款能贷信用额度不超过单台住房的公积金贷款贷款最高额度。独立办理的公积金贷款贷款最高额度为50万余元，申请者与运算能贷金额的共同申请人一同办理的公积金贷款贷款最高额度为90万。但满足条件的公积金贷款贷款最高额度能够上调一定比例。主要包括：

应用公积金贷款选购首套房住房的，其公积金贷款贷款最高额度能够上调20%；应用公积金贷款选购首套房住房，且所买住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色节能建筑的，其公积金贷款贷款最高额度能够上调30%。

针对生孕二孩及以上多子女家庭（至少一个儿女未满十八岁）应用公积金贷款选购首套房住房的，其公积金贷款贷款最高额度能够上调30%；生孕二孩及以上多子女家庭应用公积金贷款选购首套房住房，且所买住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色节能建筑的，其公积金贷款贷款最高额度能够上调40%。

江西九江则确立，生孕二孩家庭，选购首套房自己住住房申请办理住房公积金借款，贷款最高额度在九江市住房公积金贷款最高额度前提下上调10%；生孕三孩家庭，选购首套房自己住住房申请办理住房公积金借款，贷款最高额度在住房公积金贷款最高限额前提下上调20%。即夫妻两人缴交住房公积金家庭，二孩最大贷款额度为110万余元，三孩家庭为120万。

安徽马鞍山还提到，在徐州市选购首套房住房并初次申请办理住房公积金借款的多子女家庭，夫妻两人均缴交住房公积金的，最大贷款额度可以从如今前提下提升10万元至80万余元；单方面缴交住房公积金的，最大贷款额度可以从目前前提下提升5万元至55万余元。

各地下降公积金首付占比

在减轻买房人群买房压力上，各地新政策出台下降公积金首付占比。

在其中，安徽亳州提及，购买东西住房的，初次公积金贷款最少首付比例为20%，第二次公积金贷款最少首付比例由50%降到30%。与此同时，减少住房公积金二手房贷款首付比例，申请办理公积金贷款购买二手房的，最少首付比例调整至40%。

另以云南玉溪为例子，自5月4之日起，玉溪市拟调节住房公积金现行政策，应用住房公积金本人住房借款筹建首套房自己住住房的，不会再区别户形和总建筑面积，首付比例下降为不少于20%；为提升住房条件，筹建第二套自己住住房的，首付比例下降为不少于30%。

玉溪市住房公积金管理处表明，2023年至今，全国多地已上涨住房公积金最大贷款额度、减少首付比例，适用刚度和提高性住房要求，的方式和幅度与时俱进和增加。据统计，目前为止，在全国范围内已有超过120个城市和地区，公布过一次或多次调节住房公积金现行政策。调节住房公积金现行政策符合民声、切合人心，符合现阶段具体。

关雪荣强调，公积金新政主要分为五种：一是提升公积金最高能贷信用额度及减少房贷首付比例，并且对多孩家中贷款额度提高，这一举动将在一定程度上减轻买房人群早期高投入的买房负担，也将进一步提升房市人气值。二是适用个人公积金作首付，提升公积金领取业务流程，这一举动都是在一定程度上减轻买房人群早期买房工作压力，并且也凸显出个人公积金使用方面有了更多便捷性的探索模式，可以更加地面充分发挥个人公积金功效，把一些积累的、长期性没被所使用的个人公积金释放出。三是实行公积金贷款“带押产权过户”，这就是在先前实行商业贷款二手房“带押产权过户”方式的前提下进一步自主创新，是利好消息买房人群的宽松政策，能全方位推动“以小换大”“新旧置换”等改进市场需求的释放出来，同时还将提升二手房市场的流推动力。四是公积金贷款现行政策“一人买房全家人帮”，这一举动充足扩面住房公积金的大力支持人群，进一步缓解买房人群的买房工作压力。五是适用“商转公”，这一政策针对减少按揭费用等有非常重要的作用。

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