公积金借款政策提升 成房地产调控关键对策

各地还在继续调节公积金借款政策。近年来，国内各地不断优化房地产有关政策。据统计，最近，南昌市、合肥市、苏州市、深圳市、广州市等地调整了住房公积金适用政策，包含提升最大贷款额、支持多种孩家庭买房、适用获取住房公积金付首付等。

各地聚集调节 公积金借款政策

近年来，国内各地不断优化房地产有关政策，最近，各地颁布政策提升多孩家庭住房公积金贷款额。

5月6日，南昌市住房公积金管理处公布《关于调整住房公积金相关应用政策工作的通知》提到，合乎住房公积金贷款政策得多儿女家庭，买房时申请办理住房公积金借款的，贷款额上调20%。

除去南昌市外，包含广州市、苏州市在内的好几个网络热点城市皆在公积金买房政策层面，给多孩家庭以大量适用。在其中，广州市和苏州市要求，多儿女家庭选购首套房一般自住房且第一次申请办理住房公积金借款的，贷款最高额度可浮动30%。

除开提升住房公积金最大贷款额，还有一些地区颁布政策适用提取住房公积金付首付等。深圳住房公积金管委会日前发布《有关当地执行多儿女家庭住房公积金适用政策工作的通知》，5月1日起，合乎获取要求得多儿女家庭，可按实际租金开支获取住房公积金。符合要求的多儿女家庭选购第一套住房，贷款上限（含填补公积金最大贷款上限）在最大贷款上限的前提下上调20%。

贵阳住房公积金管理处日前发布通告，从5月1日起，贵阳市执行多种公积金便民新政策，包含没房员工家庭能够获取公积金付款首付，提升双缴存职工家庭选购第一套住房的最高级公积金贷款额，撤销三项住房公积金应用约束条件，年轻人及多儿女家庭租房子可获取公积金付款租金等。

公积金借款政策提升 成房地产调控关键对策

近年来，全国各地对于房市“一城一策”的幅度持续加大。住房公积金政策变成各地优化提升房地产政策的重要环节。

据中指研究院统计分析，截止到5月9日，近年来，全国各地已经有超百省份（县）优化提升房地产政策，实行管控对策超200次。在公积金政策提升层面，已有超过90城对公积金政策进行改善，主要包括减少公积金首付款，提升公积金贷款额，适用公积金可提可贷、付款首付款、商转公等政策。

据信达证券追踪统计数据显示，64城新房子交易量总面积三月至今单周同期相比都实现了提高，23城二手房年初以来总计交易量总面积同比增加达68%，市场转暖节奏感不断，但四月单周交易量较三月上位数据信息有所回落，二季度小阳春延续性尚未可知。

中指院觉得，未来一段时间内，全国各地房地产调控政策或持续保持比较宽松主旋律，以促进热点板块进一步修补。网络热点一二线城市很有可能将跟踪实行“因区强化措施”，在单核心版块、对于目标人群定项提升买房政策的可能性比较大；三四线城市也将在下调房贷利率、提升公积金贷款额等多个方面再次使力，适用刚度和改善房要求。

公积金调整可提振市场信心 对房市恢复功效比较有限

依据中拇指统计数据，近年来，已经有超千店颁布政策超250次，在其中超4成涉及到公积金相关知识。公积金政策仍然是各城市适用住房消费的重要途径之一。

中指研究院销售市场研究总监陈文静接受新京报网珍珠贝金融采访时强调，先前住房公积金获取存在一定局限，而少城市公积金适用“商转公”、获取公积金付款首付款、灵活用工公积金示范点等政策相继出台，扩展了公积金的应用范围，做大做强住房公积金，有益于缓解买房者购置产业工作压力，提升买房者购置产业心态。“该类政策幅度虽比较有限，但多种政策效果总计累加，仍可以对买房者购置产业预估和市场成交的修复造成一定积极作用，尤其是网络热点城市。”

诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪亦觉得，为提振市场信心，加快购房需求释放出来，释放压力公积金借款政策变成了全国各地关键的改善方式之一，将充分发挥住房公积金借款优点，有效改善买房工作压力。公积金政策做为房地产管控的重要途径被广泛使用，从政策关键点来说，以提升公积金贷款最高额度、减少房贷首付比例较为常见，政策针对减轻买房工作压力，提高销售市场人气值具有十分重要的意义。可是却事实上来说，近几年来公积金政策的变化市场动向刺激效果还在有所减弱，销售市场应该更强有力利好消息政策扶持。

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进觉得，提升住房公积金额度，有益于减少居民买房成本费，这会对推动现阶段房市恢复有积极意义。对小城市来讲，住房公积金信用额度大部分可以满足买房成本费，因而功效比较不错。但对于大城市来讲，因为信用额度比较有限、买房费用较高，调整住房公积金政策功效或不会很大。

但是，链家房产首席经济学家张大伟则指明，各城市的公积金，尤其是一线城市的公积金政策相对性涉及面过小，无法带动改进要求，销售市场二季度也有在小阳春减温的态势。

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由来：中国小康网微信公众平台综合性国际金融报、新京报网、第一财经

彩色图库：图虫创意

责编：武金洋

审批：张蕾

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