房产开发贷款要具备哪些条件

一.房地产开发贷款要具备哪些条件

1.申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。2.(三)项目资本金不得低于项目总投资的30 ，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。3.对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50 。(五)工程监理单位有相应的资质等级。

二.房地产开发贷款条件有哪些

1.房地产开发贷款的条件一在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；二生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；三信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；四能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；五开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；六开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；七已经取得开发建设项目的土地使用权；八开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；九贷款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

三.房地产开发贷款的申请条件

1.除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的贷款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。具有一定比例的自有资金一般应达到项目预算投资总额的30 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。在银行开立帐户保持正常业务往来。开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

四.申请农村开发性贷款要具备哪些条件？

1.开发性贷款是农业发展银行为解决农村经济组织、承包专业队、承包户开发或者保护自然资源所需的资金不足而发放的贷款。2.具体贷款条件如下：开发项目必须提供可行性论证报告材料和有关单位的评估论证书，并符合农业区域规划和小区设计要求；所开发的资源已经过了有关机关的批准，使用权稳定，承包责任制完善；其产品要符合社会要求，能为社会提供有效服务和供给；承包开发项目的单位必须是独立核算，有一定的自有资金；开发的项目要有确实可行的实施方案，以及所需的物资、资金、劳力，并能按期建成投产；贷款单位要具备良好的信用条件，能按期归还贷款。

五.国家开发银行信贷贷款条件是什么

1.楼上的，不知道不要乱说，还信誓旦旦地加个感叹号！国开行可以给中小企业发放贷款，可以以自身工厂资产作抵押担保，或者找一个实力强的公司或专业担保公司做连带责任保证担保。条件是只能有项目跟着，不能做流动资金贷款，可以作某个项目的营运资金贷款。你可以问问当地的国开行的分行，一般会有一个处是专门做中小企业贷款的。

六.助学贷款的申请条件

1.申请助学贷款需要的条件具备下列条件的贫困家庭学生，即可申请贷款：具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证；具有完全民事行为能力(未成年人须由其法定监护人出具书面同意书)；诚实守信，遵纪守法，无违法违纪行为；学习刻苦，能够正常完成学业；因家庭经济困难，在校期间所能获得的收入不足以支付完成学业所需基本费用(包括学费、住宿费、基本生活费)；由所在学校审查同意。2.助学贷款的申请流程学生于每学年开始10日内向所在学院提交书面贷款申请及本人相关证明材料。各院、部(直属系)负责组织申请学生填写贷款申请表，对学生提交的国家助学贷款申请进行资格审查，并按经办银行的要求编制《申请国家助学贷款学生审核信息表》。3.以上工作应在20个工作日内完成。此项工作完成之后，应进行5天的公示，并对有问题的申请进行纠正。学生贷款办公室在10个工作日内，负责在审查合格的申请审批表及《申请国家助学贷款学生审核信息表》上加盖公章予以确认，以电子文档和书面文档形式与申请资料一并送交经办银行经办银行在收到学校提交的申请材料后，在15个工作日内完成审查。4.审查结束后，于5个工作日内统一编制审查合格的贷款学生名册并送交学校。学校按经办银行批准的贷款学生名册，配合银行组织学生填写、签署贷款合同和借据，并于10个工作日内完成。5.经办银行在20个工作日内将首年的贷款划入学校指定的账户，第二年及以后学年的贷款在每学年开学后20个工作日内划入学校指定的帐户。6.贷款学生在校期间发生休学、退学、转学、出国、被开除学籍等中止学业的事件，学校在贷款人清还贷款之后方可为其办理相关手续。7.贷款学生毕业前60天，学校组织贷款学生与经办银行办理还款确认手续，制订还款计划，签订还款协议。扩展资料：常用的大学生助学贷款一般有两类:国家助学贷款和生源地信用助学贷款。国家助学贷款是由政府主导、财政贴息，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。8.贷款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。生源地信用助学贷款是指国家开发银行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县(市、区)办理的助学贷款。贷款资金主要用于学生缴纳在校期间的学费和住宿费。生源地信用助学贷款是的大学生助学贷款重要组成部分。参考资料：大学生助学贷款

七.国家助学贷款的条件是什么？

1.普通高等学校全日制本专科生(含高职生)、第二学士学位学生和研究生，具备以下条件可以申请国家助学贷款：①家庭经济困难;②具有中华人民共和国国籍，年满16周岁的需持有中华人民共和国居民身份证;③具有完全民事行为能力(未成年人申请国家助学贷款须由其法定监护人书面同意);④诚实守信，遵纪守法，无违法违纪行为;⑤学习努力，能够正常完成学业。2.申请材料学生在新学年开学后通过学校向银行提出贷款申请。需要提供以下材料：①国家助学贷款申请书;②本人学生证和居民身份证复印件(未成年人提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的证明);③本人对家庭经济困难情况的说明;④学生家庭所在地有关部门出具的家庭经济困难证明。3.申请金额原则上全日制本专科生每人每学年最高不超过8000元，全日制研究生每人每学年最高不超过12000元。4.贷款审批学校学生资助等部门负责对学生提交的国家助学贷款申请进行资格审查，并核查学生提交材料的真实性和完整性;银行负责最终审批学生的贷款申请。5.贷款发放国家助学贷款实行一次申请、一次授信、分期发放的方式，即学生可以与银行一次签订多个学年的贷款合同，但银行要分年发放。6.一个学年内的学费、住宿费贷款，银行应一次性发放。贷款利息国家助学贷款利率执行中国人民银行同期公布的同档次基准利率。贷款学生在校学习期间的国家助学贷款利息全部由财政补贴，毕业后的利息由贷款学生本人全额支付。还款期限贷款最长期限为20年，还本宽限期3年，宽限期内只需还利息、不需还本金。违约后果①国家助学贷款的贷款学生如未按照与经办银行签订的还款协议约定的期限、数额偿还贷款，经办银行将对其违约还款金额计收罚息;②经办银行将违约情况录入中国人民银行的个人信用信息基础数据库，供全国各金融机构依法查询。7.对恶意拖欠贷款的违约贷款人采取限制措施，不予提供住房贷款、汽车贷款等金融服务;③对于连续拖欠还款行为严重的贷款人，有关行政管理部门和银行将通过新闻媒体和网络等信息渠道公布其姓名、公民身份号码、毕业学校及具体违约行为等信息;④严重违约的贷款人还将承担相关法律责任。

八.现在的开发商怎么贷款

1.房地产开发商能向银行贷款的前提条件：项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20 )项目是否符合国家法律法规政策项目的还款来源是否充足公司目前的财务状况是否能够提供足额有效的担保贷款用途是否合理贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。2.广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

九.个人项目贷款需要什么条件?

1.个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：贷款人夫妻双方共同所有权人户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。贷款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。2.贷款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表格式由银行提供。个人申请住房贷款程序：与开发公司签订购房协议。填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，签订贷款合同、抵押合同及保证合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理贷款入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。3.目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的贷款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，贷款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金×月利率×1＋月利率总还款月数÷{1＋月利率总还款月数－1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

十.开发贷款的前提条件需要哪些资料？lt;br/gt;在建工程抵押贷款的前提条件需要哪些资料？

1.开发贷款：1取得有权部门批准的项目立项批复；2项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；3项目开发取得合法、有效批件。2.项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。3.对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；即四证齐全。4项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；5项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；在建工程抵押：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。4.《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。5.《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。《城市房产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25 以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

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