房地产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有什么区别?

一.房地产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有什么区别

1.贷款主体与借款用途不一样：企业经营贷款与房地产抵押个人消费贷款最明显的区别便是贷款主体与借款用途不一样。2.从贷款主体来说：企业经营贷款的核心一般为企业的法人代表、公司股东或者高端管理人员，而房地产抵押个人消费贷款的核心则比较广泛，合乎银行贷款条件本人的就可以。3.从借款用途来说：企业经营贷款一般是企业碰到运营融资难时，根据抵押房地产向银行借款贷款，用于引进设备、原料或者修建工业厂房等，需要提供企业有关主要用途证明文件；而房地产抵押个人消费贷款乃是有房子人员有消费要求时，根据抵押房地产向银行借款贷款，必须提供一些消费主要用途证实，如房子装修、买车、出国留学、选购大宗商品现货。4.但是也有很多银行的卡贷消费类产品，无需提供交易主要用途证实，但是对于借款人资质证书要求很高。金融机构考评着重点不一样：企业经营贷款和房地产抵押个人消费贷款另一个较为明显区别便是银行审批的着重点差异。5.企业资质证书：针对企业经营贷款，金融机构考评着重点是企业的相关资质经营情况，必须企业给予企业企业营业执照、企业章程等资质证书，及其企业近1-3年财务报告、银行流水账单、运营或融资用途证明材料等。6.反过来金融机构针对抵押人征信记录一般要求较低，即便是抵押人会有过很多次贷款逾期记录，只需企业相关资质经营情况无基本问题，依然可以办企业经营贷款。7.贷款资质：公司对抵押消费贷又与企业经营贷款考评项大不一样，消费贷款更偏向于考评借款人贷款资质及个人征信，假如借款人年之内欠佳记录纪录超出金融机构规定上限时，即便有较好的偿还能力，那样也可能遭遇金融机构美国拒签或者上浮利率等困境。8.房贷政策不一样：企业经营贷款与抵押消费贷的另一点区别是银行贷款政策不一样，企业经营贷款期限短、利息高；房地产抵押个人消费贷款期限长、贷款利息低。9.从贷款期限来说：由于企业经营方式信贷资金回收周期一般比较短，因此金融机构贷款期限一般最多为5年，而房地产抵押个人消费贷款一般是本人或者家中用以消费水平，本人偿还能力与企业对比要低很多，因此抵押交易贷款期限善于企业借款，最多能贷10年。10.从银行贷款利率来说：企业经营贷款的最低利率为贷款利率上调20 ；抵押消费贷款利率则稍低于企业经营方式借款，贷款利率最低为15 ，最高达25-30 上下。11.银行放贷不同：银行放贷不同都是企业经营贷款和房地产抵押个人消费贷款最大的不同。金融机构针对企业经营贷款采用受托支付方法，即必须把货款打给运营主要用途材料中的第三方账户；而房地产抵押个人消费贷款与企业经营贷款对比，银行放贷略显灵便，假如是30万以内的个人小额交易，银行可直接把抵押借款打进借款人帐户，贷款额度在30万元以上时金融机构才规定打进第三方账户。

二.个人房屋抵押营业性贷款怎么办理？

1.北京房屋抵押借款申请到下款的大致步骤：北京房屋抵押借款达到贷款政策，借款申请北京房屋抵押借款贷款申请材料提前准备：借款人将借款申请借款需要文档、有效证件按照要求准备齐全；北京房屋抵押借款看房子评定或勘估：由有关机构对抵押房开展实地勘查、评勘估；北京房屋抵押借款审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核；北京房屋抵押贷款贷款房屋抵押公证：借款人填好借款合同以及所有有关文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正；北京房屋抵押借款抵押登记：凭房屋产权证和借款合同公证委托书到产权处申请办理抵押备案手；北京房屋抵押借款银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、下款至该帐户注：正常情况下仅有商住楼、房改售房、深圳保障房可用作抵押物。授权委托 钻诚贷款担保 申请办理。流程及标准其实和金融机构是一样的，仅仅办理手续由钻诚贷款担保跑。钻诚贷款担保长期性和银行合作，所以在年利率，申请办理速率，下款要比本人去银行办需有优点。当然，顾客需要承担一定的手续费啦。

三.法定代表人个人房产抵押以公司运营为名借款自购

1.面对这种情况，公司股东可以考虑允许、也有权拒绝。假如借款不能还款，公司股东没有直接负法律责任。假如公司股东这时进行股权转让，自然也就不用对于该借款承担任何直接和间接的职责了。假如借款不能还款，银行可规定国际拍卖财产，与此同时金融机构有权利要求竞拍抵押房产。因而，事实上公司股东对于此事无需担负多大法律依据最坏的打算，是银行拍卖公司财产，造成公司股东资金投入企业资金倾家荡产。

四.法定代表人个人房产抵押借款用以公司运营，账务怎样处理?

企业是借款人可扣，如果是法人代表不好。可是，个人房产抵押借款用以企业成立年限不得超过5年，利率上浮20 上下。

五.我可以就拿我属于自己的房子抵押借款作一家公司运营使用吗？

1.完全可以，更专业的贷款品种是叫个人经营性贷款，也是有金融机构称作“生意贷”，或是“商贷通”，只需提前准备材料配齐了也能够给银行提交申请，具体你能Q我240055222

六.个人消费贷款和个人经营贷的区别关键有什么

1.企业经营贷款与房地产抵押个人消费贷款最明显的区别便是贷款主体与借款用途不一样。从贷款主体来说：企业经营贷款的核心一般为企业的法人代表、公司股东或者高端管理人员，而房地产抵押个人消费贷款的核心则比较广泛，合乎银行贷款条件本人的就可以。2.从借款用途来说：企业经营贷款一般是企业碰到运营融资难时，根据抵押房地产向银行借款贷款，用于引进设备、原料或者修建工业厂房等，需要提供企业有关主要用途证明文件；而房地产抵押个人消费贷款乃是有房子人员有消费要求时，根据抵押房地产向银行借款贷款，必须提供一些消费主要用途证实，如房子装修、买车、出国留学、选购大宗商品现货。但是也有很多银行的卡贷消费类产品，无需提供交易主要用途证实，但是对于借款人资质证书要求很高。

七.请问一下企业可以使用公司股东本人房产作抵押，为申请办理经营贷款么?是否规定公司股东本人必须要有2个或以上房屋产权证

能够，这种行为比较常见。不用公司股东必须要有2个左右房屋产权证，但是以唯一套住房抵押的，可能需要出示第二居所证实。

八.企业抵押营业性贷款办理流程

企业抵押营业性贷款办理流程：借款人提交申请，提交相关信息。进行评价、贷款调查、审核。审核通过，申请办理抵押登记。放贷，借款人根据合同按时偿还贷款本金。贷款本金还清，申请办理抵押的撤押办理手续。以前仍在融丰源办理了企业经营贷款，办理手续由他们跑哈哈哈哈哈无需忙了

九.企业经营贷款与抵押消费贷啥区别?

1.区别主要是在贷款主体及其主要用途不一样，此外，抵押物可办理的范畴也不尽相同。抵押消费贷归属于个人信贷，是自己用房地产抵押向银行，适合于室内装修、买车、选购商业房、出国留学、大额支付、完婚等。2.企业经营贷款分个人信贷和银行对公业务，也就是能够个人名义抵押房地产办理贷款，用以公司运营；银行对公业务主要是以公司名义抵押个人和企业名下的房产，用以公司运营。

十.房地产抵押银行贷款需要企业营业执照吗

房地产抵押借款，分为几种的。假如你要以企业主贷人，房地产为反映固资的一个附设，肯定是必须营业执照。假如你本来就以房地产做抵押，自己是个企业法人代表使你给予企业营业执照应该是信用额度有所影响。

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