房贷不是每年1月1日调整吗?为何交付钱多了?

一.2023年1月房贷利率重新调整，你的房贷月供降低了吗？

1.房贷利率是很多人关注的事件，随着2023年8月国内告别以央行基准利率之后，当前10月房贷利率采取LPR利率计算，随之各大银行的贷款利率都以“LPR”为基准，而LPR浮动的，采取加减基点来调整的。2.国家为了房贷利率统一以“LPR”来计算，2023年3月1日至2023年8月31日办理存量浮动贷款利率的转换手续，原先的固定贷款利率可以转换为浮动利率。3.当时房贷利率转换手续之时，贷款人可以选择固定贷款，也可以选择浮动利率，选固定还是浮动利率由贷款人自行选择，但只能办理一次，不能重复办理。4.随着2023年五年期的LPR两次下调之后，最终2023年12月份五年期LPR利率为65 ，同比2023年12月五年期LPR利率8 下调了15个基点。5.五年期LPR利率下调15个基点之后，实际房贷利率下调为65 ，从而给选择浮动贷款利率的人送福利，降低贷款利息，降低月供金额，减轻还款压力。6.当然如果在2023年选择固定利率的，不会享受到本次LPR下调送的福利，只能眼睁睁地看着浮动利率的人减少贷款利息，降低月供金额，跟固定贷款利率的人没有半毛钱关系。7.2023年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为65 ，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。8.比如贷款100元，按照2023年12月份LPR计算的话，一年需要8元的利息；但随着LPR下调变为65 之后，贷款100元一年利息是65元。9.同样的贷款100元，LPR利率下调重新定价后每年可以节约0。15元的利息，100万贷款的话，每年可以节约1500元利息，这可不是一笔小数目了，最起码已经减轻1500元的还款压力。10.举例子贷款100万元，贷款30年，选择等待本息还款方式，以这个贷款为例，本次定价之前跟重新定价之后月供是高还是低呢？11.重新定价之前假如你2023年房贷利率是80 ，贷款100万，贷款30年，等额本息还款，月供是52465元，贷款总利息是888万元。12.重新定价之后同等贷款100万元，贷款期限是30年，同样选择等额本息还款，1月份重新定价之后贷款利率从80 下调到65 了，下调贷款利率后实际月供金额是51537元，实际贷款利息是863万元。13.房贷利率重新定价之后月供降低了，贷款利息减少了通过上面的例子可以计算得知，2023年实际房贷利率是80 ，月供是52465元；随着2023年1月重新定价之后，实际房贷利率下调15个基点，变为65 ，实际月供金额是51537元。14.重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：52465元-51537元=90。28元，2023年房贷月供降低了90。28元，一年下来可以减少10836元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。2023年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90。28元，贷款1000万的每个月月供降低908元，这就是选择浮动利率之后的第一年福利。总之大家要弄清楚每年的1月份都会根据上一年12月份最新LPR为准，对每年的浮动利率进行重新定价的。由于2023年12月份五年期LPR为65 ，同比2023年12月份五年期LPR80 ，下调了15个基点，所以随着今年1月份房贷利率重新定价之后，贷款利息降低了，月供自然也会跟随降低的，希望大家要知悉。

二.房贷不是每年1月1日调整吗?为何交付钱多了?

1.对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。2.百万房贷明年月供少700多元今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。3.记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？4.以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率9 ，明年王先生的月供将变为65444元，总利息为506万元。5.但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为72512元，总利息为702万元。6.这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了7068元，20年总利息将减少196万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。7.而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为25 ，每月他们需还款51288元，本息合计是646万元。8.而公积金最近一次降息是在8月26日，按照25 的最新利率计算，每月还款48895元，本息合计是563万元，每个月可节省2393元。9.房贷利率明年1月才开始调整“像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。10.”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2023年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。”理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。

三.贷款利率调整后房贷还款金额什么时候调整

1.若是在招商银行办理的个人住房贷款，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。2.有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入2--1--4人工服务查询服务时间：工作日8:30-18:00。

四.贷款利率还有新的调整吗？今年还会调整吗？

1.如果基准利率调整，则会改变。七折在贷款期间是永远的。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在供顶垛雇艹概讹谁番京每年的一月一日。无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

五.房贷的还款方式和期限可以改动吗

1.购房贷款的还款方式可以更改吗？周先生想要买房，可是房价有些高，所以，他想要申请购房贷款，可是，因为之前对购房贷款的还款方式不是很了解，眼下，周先生想要换成等额本金还款。2.那么，申请购房贷款的还款方式可以更改吗呢？3.个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

六.住房按揭贷款利率什么时候重新调整。

1.利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，现在允许商业银行在基准利率上进行上下合理浮动。已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或者下浮程度以签订合同为准不同银行，不同个人，不同情况贷款利率不同。2.中国人民银行决定，自2023年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0。25个百分点至35 ;一年期存款基准利率下调0。25个百分点至5 ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的2倍调整为3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。金融机构人民币贷款基准利率调整表单位：

七.最近听说银行要上调房贷利率？

1.对，银行利率上调，所交利息会增加。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2.房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。3.如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。

八.利息降了现在已经是一月份了，房贷每月的还款额自动下调吗

1.首先，你的贷款是不是在12年7月之后发放的，那时已经使用新利率计息了，所谓的调整也就不存在了。另外，可能是因为银行分段计息造成的，每年一月份都有类似的疑问，下面是我的另外一份回答，供参考2月起恢复正常。2.还有一种可能，你得看看你的贷款合同，利率调整约定。大部分浮动利率贷款合同我们大家的房贷几乎全是浮动利率贷款遇国家基准利率调整，贷款利率调整时间一般约定在次年1月。也有部分贷款约定的是在贷款发放日次年对应月

九.房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗？

1.是的，银行采取的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响；一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次。2.一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的。3.二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

十.买房按揭时,选择的固定利息.每月还款都应该不变.为什么现在固定利息的.也上调了?合理吗?

1.按揭这块，本来普通百姓就没多少话语权，而且按揭时双方签的合同就是与银行签的贷款合同都有些霸王条款的。2.固定利息，一般是这样的，就是贷款合同履行期间，银行调整利率时，自调整之日起满一年再调整你的利率为调整后的利率。所谓的固定是个相对的概念。

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