如何办理商业贷款转公积金贷款？

一.如何办理商业贷款转公积金贷款？

1.办理商业贷款转住房公积金贷款需要到当地住房公积金按照其要求来进行办理。以长沙为例，根据长沙市住房公积金中心下发的《商业贷款转住房公积金贷款办理指南》关于受理条件的规定：具有完全民事行为能力；住房公积金正常缴存6个月以上；信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；未超过国家规定的法定退休年龄；购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请，以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。2.其中商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请；具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。3.扩展资料：《长沙市住房公积金管理条例》第三十三条申请住房公积金贷款的职工，应当向管理中心提交贷款申请书和相关材料。4.管理中心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。5.不准予的，管理中心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理中心应当提供。第三十四条企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。参考资料来源：长沙住房公积金——住房公积金贷款业务-商业贷款转住房公积金贷

二.办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件，需要什么材料？

1.申请商贷转公积金贷款必须满足一下条件：申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款不含住房公积金组合贷款，且该贷款尚未结清；申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。2.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。3.申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：住房公积金联名卡原件;有效身份证明(原件及两件复印件;已婚职工提供结婚证原件及一份复印件;原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同预售》/《深圳市房地产买卖合同现售》复印件盖银行章，原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》复印件盖银行章，或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同复印件盖银行章原所购住房的房产证复印件盖银行章;原贷款贷款合同、抵押合同原件及一份复印件;原贷款贷款借据或支付凭证原件及一份复印件;原贷款明细和还款计划原件各一份，至少包括近12期记录;《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印还款账户1主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;1以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单30天以内或评估报告。

三.商业贷款转公积金贷款怎么办理流程

1.“个人住房商业贷款转公积金贷款”是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款含一手房、二手房转换为公积金贷款的业务。2.若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

四.住房商贷如何转为公积金贷款

1.个人住房按揭贷款时，所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公积金十二个月含以上的；未曾享受住房公积金贷款的；个人住房按揭贷款无连续2个月以上违约记录的；有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息能力的；符合住房公积金贷款的相关规定。2.《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》；原办理个人住房按揭贷款的《商品房购销合同》、《贷款合同》和购房发表查验原件，收复复印件2份；提供原个人住房按揭贷款的信用记录资料和贷款余额证明收取原件、复印件各1份；办理个人住房公积金贷款的其它资料。3.不超过个人住房按揭贷款时住房公积金贷款的最高额度；不超过个人住房按揭贷款时住房公积金缴存余额的10倍；贷款额度应符合现行计算住房公积金贷款额度的其他规定。4.贷款期限，按照现行住房公积金贷款政策规定执行；贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。5.个人申请；住房公积金管理部门受理审批；申请人与相关银行签订抵押权变更协议、《住房公积金贷款合同》；申请人办理抵押权变更手续；银行发放贷款。

五.商业贷款转公积金贷款的两种申请方式

1.住房公积金由于较低的银行贷款利率，比商业贷款更受购房者青睐。然而购房者在买房时由于各种原因无法申请住房公积金贷款，如果想在以后把商业贷款转为公积金贷款节省开支，有哪种申请方式？2.商转公“先还后贷”方式所需资料：第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：1申请人填写《出具**市商转公贷款确认书申请表》原件；2申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；3申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；4申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；5抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同或房地产买卖合同原件及复印件；6商贷贷款合同原件及复印件；7商贷本金余额的证明文书原件原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单；8用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录须加盖业务章原件或活期存折原件及复印件；9申请人活期收款账户原件及复印件。3.第二步，还清商贷后，提供如下资料：1申请人、抵押房屋的产权共有人填写《**市住房公积金贷款申请表》原件；2申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；3抵押房屋的房地产权证已注销原抵押登记原件及复印件、商品房买卖合同或房地产买卖合同原件；4公积金中心出具的《**市商转公贷款确认书》原件；5结清证明原商贷银行提供原件。4.商转公“以贷冲贷”方式所需资料：1申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《**市商转公贷款申请表》原件；2申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；3申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；4申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；5房地产权证、商品房买卖合同或房地产买卖合同原件及复印件；6商贷贷款合同原件及复印件；7商贷本金余额的证明文书原件原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单；8用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录须加盖业务章原件或活期存折原件及复印件；9个人活期收款账户原商贷还款账户原件及复印件；10《担保函》原件。5.以上回答发布于2023-06-1当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

六.商业贷款如何转公积金贷款，需要什么条件

1.商贷转公积金贷款需要满足如下条件：贷款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；贷款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。2.商转公流程到公积金管理中心领取申请审批表原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点4贷款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续7委托银行网点办理公积金房贷手续并将贷款人的贷款划给担保公司8担保公司为贷款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续9担保公司通知贷款人取回房屋所有权证10贷款人用公积金贷款归还担保公司所借资金

七.商业贷款如何转成公积金贷款

1.贷款人需提供贷款所需材料，并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》，其他程序与正常贷款的审批程序相同。2.贷款通过中心审批后，贷款人办理担保及公证，中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》，贷款人到银行还清贷款余额，到产权处办理转抵押手续，将抵押清单及红牌交回担保公司。担保公司取回其他权利证件后交给中心信贷员。之后就可以按照正常贷款出款程序进行。具体到你所在地的公积金管理中心询问。如果你是7折的商贷现在来说不合适。如果利率涨了还比较划算。分为等额本金和等额本息。等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。现在转你已经还了一部分利息。如果是7折的利率贷一万商贷比公积金没月多还37元。

八.商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转

1.商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：贷款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为贷款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式；申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

九.怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

1.商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，贷款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；贷款人必须是原住房贷款的贷款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意贷款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《贷款合同》原件。3.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。4.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。5.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。6.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。7.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。8.北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。9.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

十.怎么把住房商业贷款转为公积金贷款

1.満足以下条件可以申请：首先贷款申请人需符合公积金贷款条件，公积金账户开户满365天，按时足额缴存公积金一年以上，账户状态正常，单位不欠缴，并且房屋所有权证已办理完，还需满足以下条件：1转公积金贷款应没有不良还款记录；2转公积金贷B应征得原贷款银行的同意；3原贷款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新贷款人或贷款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原贷款本息。

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