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买房要付多少首付?贷款多少年最划算?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-22    点击数:
摘要:贷款买房可以说越来越受到大多数买家的喜爱,因为买家只能支付一定数额的首付来拥有自己的房子。虽然大多数人选择贷款买房,但他们对贷款买房知之甚少。也许很多人在贷款前都会有这样的疑问:买房子要付多少首付?贷款多少年最划算?让我们来看看本文的介绍。一、买房首

贷款买房可以说越来越受到大多数买家的喜爱,因为买家只能支付一定数额的首付来拥有自己的房子。虽然大多数人选择贷款买房,但他们对贷款买房知之甚少。也许很多人在贷款前都会有这样的疑问:买房子要付多少首付?贷款多少年最划算?让我们来看看本文的介绍。

一、买房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法有规定

在限购城市,只要是房子,首付不能低于总房价的30%。例如,如果你想买一套价值100万元的房子,你的首付至少是30万元。但在非限购城市,首套房屋的首付一般为20%。例如,如果你买一套价值100万元的房子,首付至少应该是20万元。

2、二套房首付多

在限购城市,购买第二套房(以家庭为单位)时,贷款首付比例一般不低于50%(第二套房首付比例各城市差异较大,以规定为准),即总房价100万元,首付至少50万元。但在非限购城市,如果你买第二套房,首付一般是房价的30%。也就是说,总价100万元的房子,首付至少是30万元。

3、买房首付按贷款额度计算

虽然有相关规定,只要房价总额为30%或20%,但仍存在贷款问题。例如,如果上述总房价为100万元的房屋使用公积金贷款,夫妻双方的贷款金额为45万元,则剩余房款需要首付,即首付55万元。如果你使用商业贷款,你还需要调查你的家庭收入和偿还贷款的能力,看看你能借多少钱,总房价减去贷款金额,剩下的也是首付。

二、贷款多少年最划算?

1、刚需自住型

贷款买房如果用于自住,长期不打算出售房地产或更换新房,这种情况属于消费,贷款时间在能力范围内越短越好。小边一般建议自住住房还款期,买方选择15-20年还款期更合适,总利息更合理,其正常生活水平不会受到很大影响。

2、兼顾自住的刚需

如果买房是自住的,也就是说,新房子很可能会在中长期更换或出售,那么贷款期限越长越好。这种情况并不全面,如果你有其他财务渠道,可以获得高于购房贷款利率,贷款期限越长越好;但你只是一个普通的办公室职员,没有太多的财务渠道,只是想买房子作为一种投资,为了节省利息支出,那么建议贷款期限尽可能短。

以上是小编今天总结的关于买房要付多少首付,以及贷款多少年最划算的相关介绍。我希望它能帮助你。最后,小编提醒大家,首付和贷款的年限必须根据你的实际情况开始。不要给自己太大的压力,选择合适的方案。

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