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如何评估他们的购房能力?

作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-22    点击数:
摘要:如果买家打算买房,他们需要在买房的过程中合理计算自己的购房能力,因为买家可能会因为各种原因选择太多的房子,他们没有足够的能力支付全额或首付,如果意外造成违约,对买家有很大的影响,那么如何评估他们的购房能力呢?1.选择购房方式如果你手头有足够的钱,你可

如果买家打算买房,他们需要在买房的过程中合理计算自己的购房能力,因为买家可能会因为各种原因选择太多的房子,他们没有足够的能力支付全额或首付,如果意外造成违约,对买家有很大的影响,那么如何评估他们的购房能力呢?

1.选择购房方式

如果你手头有足够的钱,你可以选择一次性付款买房,因为你不必支付任何手续费或银行贷款利息。你通常可以得到折扣,而且程序很简单。如果你没有足够的钱,你应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房,你应该评估你的还款能力。这取决于你的月供与家庭月收入之比。一般来说,月供不应超过家庭收入的50%。

2.计算养房能力

计算养房能力,需要计算养房成本,因为房子不仅仅是月抵押贷款,还需要支付物业费、取暖费、热水费等。在计算养房能力时,你需要增加这些费用的总额,并与你的月收入进行比较,以衡量你是否有养房能力。

3.根据资金确定购房地段

不同的位置,不同的配套设施,当然,房价也会有所不同。我们必须根据自己的财务实力选择自己能力范围内的房子,这样房价就适合你,不会让自己陷入资本危机。一般来说,核心地区的二手住房较多,价格较高,偏远地区的新房价格较实惠。

4.根据需要确定购房面积

购房面积有两种选择,一种是郊区面积较大,另一种是靠近市中心面积较小。许多购房者会考虑这两种不同的选择。那么选择哪一个取决于你的财务实力、家庭人口和其他方面。

5.根据收入评估月供能力

首付和月供是一种消失的关系。如果你的首付高,以后需要还的月供会少一些;如果首付少,你的月供会多一些。如果以后想月供压力小一点,需要适当增加首付比例或者减少房屋面积。当然,你的月供取决于你的收入水平。月收入的30%用于还贷,50%用于还贷,压力完全不同。

以上是关于如何评估他们的购买能力,无论买家是选择买新房子还是二手房子,在买房子的过程中,买家需要考虑成本,因为买房子不仅可以支付房子,验收后,买家还需要考虑房子的物业管理成本,虽然成本很小,但也需要计划到位。

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