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买房子不要进入这六个误解
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:有些人认为买房子越早,赚的钱就越多,但有些人认为房地产市场很快就会崩溃,买房子期待房价上涨,没有买房子期待房价下跌。事实上,无论涨跌,对于一些买房的人来说,住房是最重要的。今天,让我们谈谈买房子,不要进入这六个误解。误区一、买房要一步到位许多人想一步

有些人认为买房子越早,赚的钱就越多,但有些人认为房地产市场很快就会崩溃,买房子期待房价上涨,没有买房子期待房价下跌。事实上,无论涨跌,对于一些买房的人来说,住房是最重要的。今天,让我们谈谈买房子,不要进入这六个误解。

误区一、买房要一步到位

许多人想一步到位买房。事实上,这是完全没有必要的。因为你的要求可能会随着收入和经济状况的变化而变化,现在换房还不算晚。买房时,你应该根据当前的收入水平和实际需要进行选择。不适合提前承担抵押贷款重壳的人。

建议:多做5-8年的计划,一次到位只是算命的想法,5年后会有什么变化,永远不会有人知道。

误区二:攒够钱买

这是一个错误的概念。事实上,因为你没有钱买房子,否则,结果就是当你攒够了钱,房价就坐在火箭上。你为什么这么努力,还这么穷?因为你没有借钱买房子。许多人每天都很小心,为了买房子而存足够的钱,有些人甚至不得不全额支付。事实上,买房子必须掌握技巧,首付越低越好,月供越长越好。

建议:尽量少花钱买房,即使手头有足够的现金。

误区三:买涨不买跌

在房地产市场上,买房的人都期待着大幅上涨,没有买房的人都期待着大幅下跌。几乎很少有非常平静的市民。事实上,只需要买家也应该做出理性的判断。如果买家意识到房价在上涨,并且必须再次上涨,那么现在买入,一段时间后,价格上涨,相对而言。相反,房价正在下跌,如果买家意识到它将再次下跌,那么现在买入意味着房子将在一段时间内贬值。

建议:当你周围的人进入市场买房时,不要加入乐趣。因为加入乐趣是要付出代价的。当别人恐慌时,他们必须贪婪,在下跌时买,在上涨时卖。只有这样,你才不会浪费你辛苦赚来的钱。

误区四:有钱就提前还贷:

许多抵押贷款人资金充裕,认为提前还款越早,省钱越多。抵押贷款越少越好。向银行支付利息不划算。如果你有钱,你必须申请提前还款。事实上,这不适合人们。

建议:如果已经享受了80%的优惠利率,不如去更高的理财产品,比提前还贷更划算。

误区五:房产证上写着孩子的名字

许多人习惯于以孩子的名义写房子,认为迟早是孩子。事实上,买房子直接写孩子的名字可能会产生以下情况:第一,孩子独立买房子支付更多的首付;第二,如果产权税,孩子第二套房子可能会缴纳房地产税。

建议:如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

误区六:过户省钱

很多人认为赠与比买卖转让更省钱,但不一定。转让主要费用:个人所得税 契税 公证费。直系亲属赠与免征个人所得税;非直系亲属赠与视为买卖,需缴纳个人所得税,即房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证满5年且为住房的,可免征)。此外,还需要缴纳契税和公证费。

交易转让的主要费用:增值税 个人所得税 契税。在房地产转让中,销售是一种常见的方式,也是一种更方便、更安全的操作方式。

建议:如果购买价格相对较低,未来销售价格与购买价格的差额将会增加,然后销售需要支付更多的税费。

如果房地产满五,则免征营业税和个人所得税,销售转让显然比赠与转让更经济。因此,我们应该根据情况,不要盲目遵循趋势。

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