如何用房屋抵押贷款申请贷款?

　　住房抵押贷款，如何用房屋抵押贷款申请贷款？个人住房抵押贷款是指申请人以自己的住房产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的使用可以作为个人消费和经营。那么，个人住房抵押贷款应该如何抵押贷款，什么不能用于抵押贷款呢？让我们来看看下一个吧！

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　　如何用房贷借钱？

　　1、身份证明、户籍簿、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、准备好工商执照、税务登记证、银行资金等。

　　2、带着身份证和房权证到评估公司申请评估。这里需要注意的是，银行有自己指定的评估公司；评估公司受理后，将出具评估报告。

　　3、携带身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金、评估报告到银行申请贷款，签订贷款合同。

　　4、银行受理后，认真核实材料真伪，到营业场所实地检查，符合规定后报上级银行批准。

　　5、经上级银行批准，持身份证、贷款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，并出具其他权利证明。

　　6、带着其他权利证明到银行取贷。

　　以下房地产不能用作抵押贷款

　　1、以公益为目的的公益设施，如学校、医院等；

　　2、小产权房:这种房产因为没有房产证而不被银行接受；

　　3、违法建筑、临时建筑；

　　4、文物保护建筑：文物保护建筑不能作为抵押；

　　5、有争议的财产、有争议的财产、依法查封、扣押的财产；

　　6、被列入拆迁范围的房地产。

　　7、抵押房屋：该房地产已抵押一次，根据有关规定，两家银行不能同时取得同一房地产的其他权利；

　　8、房龄过大的二手房：房龄过大的房地产，实现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会接受作为抵押办理贷款；

　　9、五年以下的经适房：根据规定，五年以下的经适房不得上市交易，使银行无法取得其他权利证明；

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