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竹笋盘通常被理解为价格低于市场价格或性价比高的房子
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:竹笋盘通常被理解为价格低于市场价格或性价比高的房子。市场上有很多房子声称竹笋盘,但低价是真正的竹笋盘吗?带你培养和筛选竹笋盘的金眼睛,教你如何玩假。首先要认清假竹笋盘的套路:假降价假设有房子,5月份上市价550万,6月份涨到590万,然后降到560万

竹笋盘通常被理解为价格低于市场价格或性价比高的房子。市场上有很多房子声称竹笋盘,但低价是真正的竹笋盘吗?带你培养和筛选竹笋盘的金眼睛,教你如何玩假。

首先要认清假竹笋盘的套路:

假降价

假设有房子,5月份上市价550万,6月份涨到590万,然后降到560万。宣传称业主直接降30万。如果这期间市场变化不大,这样的降价板就是假降价。

有缺陷

有些房子在价格上确实低于市场上同类型的房子,但便宜的原因是房子本身是不完美的,比如房子类型有缺陷,房子质量有问题,噪音大,光线差等等。买这样的房子不仅会有生活问题,而且会承担未来难以保存的风险。

“表里不一”

有些房子的价格低于市场价格,房屋类型、质量、环境等方面也令人满意,看起来像竹笋,但实际上可能隐藏着一个谜,如房屋债务纠纷,被扣押不能转售,或房屋为公司的产权需要支付高额税费。

案例:2016年底,广州陆小姐遇到了陈,陈说手头有几栋好房地产,可以低于市场价格转售。陆小姐看到这栋楼后感到满意,并支付了10万元的押金。但在陈多次推迟合同签订时间后,陆小姐感到奇怪,到档案局检查得知房子已被法院直接封存,不能转售。

如何反套路?

首先,无论你买什么房子,你都应该亲自踩在盘子上。对于竹笋盘,我们在看房子的过程中应该更加小心。除了确认房屋的各个方面是否与房屋描述和照片一致外,我们还应注意周围的环境和配套设施。你也可以找到有经验的人和自己一起看房子,检查房子的质量。

其次,对于房价是否真的竹笋,你可以比较同一房地产中同一房屋类型的交易价格,并了解周边房地产的价格。同时,如果有投资需求,也应考虑房屋空间。

最重要的是核实房屋产权是否有效,是否有抵押,了解业主的销售原因和资金状况,避免房屋被查封的风险,导致无法交易和转让。

捡竹笋盘有很多风险,或者给专业中介检查。正式的专业中介机构对数据进行标准化管理,特别是经过多年的运营,积累了大量的直接交易数据,可以为您提供住房价格指导;经验丰富的安全经纪人阅读无数房屋,可以分析房屋的利弊,了解房屋的真实情况;在产权方面,专业中介需要多次检查档案,核实业主信息,确保交易安全。

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