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2022年以后想捡漏和入坑没什么区别?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:按照2016年以前房地产成功的投资逻辑,捡漏往往能赢得更多,但2020年以后,捡漏和入坑基本没有区别。2016年以前,随着人口红利和城市化进程,房地产发展势头强劲。除了以郑州为例的几个著名的烂尾房地产外,团购、捡漏的房地产投资大多相对成功。那为什么2

按照2016年以前房地产成功的投资逻辑,捡漏往往能赢得更多,但2022年以后,捡漏和入坑基本没有区别。

2016年以前,随着人口红利和城市化进程,房地产发展势头强劲。除了以郑州为例的几个著名的烂尾房地产外,团购、捡漏的房地产投资大多相对成功。

那为什么2020年以后想捡漏和入坑没什么区别呢?我们想知道房地产投资的目的是什么?只有几个用途:1。自住;2.投资;3.资金保值。


种【自住】

如果房子是自己住的,无论是需要还是改善,我们都应该考虑生活的要素是什么?是城市发展前景、区域规划定位、配套设施成熟、交通便利、生态景观、学校公共设施,还是开发商实力、物业声誉、社区景观绿化、立面、住宅设计等,当然,当房子的要素越多,房子的价值就越大。

第二种投资

无论是房价上涨还是上涨还是租金上涨,都与自住所需的因素相似,但更重要的是,有两种房地产:

一种是优质的大房子;一种是交通便利、配套设施齐全、多功能小面积的房子。为什么?原因是房价上涨或出租,优质房屋空间和出租相对稳定。

根据二手交易数据,也证明了这一点。优质房屋二手房价格比周边地区高出3000-5000元,租赁客户相当稳定,租金高。

交通便利、配套设施完善的多功能小面积房屋只需要客户的追求。未来,越来越多的房屋将进入租赁市场,交通便利、配套设施完善的多功能小面积房屋将具有竞争力。

第三种资金保值

在货币放水的环境下,如果保持现有资金的价值,这是一些人首先考虑的问题,也被称为防御性投资。许多人仍然选择通过各种渠道进行房地产投资,认为选择房子是一种更安全的方式。

既然是资金保值,就要考虑未来的租赁和交易,租赁和交易必须从需求方的角度考虑房屋满足他人需求的价值点。

从以上三种情况来看,2022年及以后,房屋价值点发生了质的变化,捡漏的房屋往往存在这样或那样的缺陷。

在2016年之前可能并不明显,但在未来,随着买方市场和股票市场的进入,这些缺陷往往会导致房地产投资不足。

综上所述,是时候改变以前的成功投资逻辑了

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