哪种情况下不可以申请房地产抵押借款?

一旦大家申请房地产抵押贷款下来，一般信用额度不容易过低，这样可以一定程度的能帮到大家，可是，办理房地产抵押借款两端对齐规定都不低，特别是在办理房子抵押借款得话针对房子也是有规定，要是没有做到银行规定，申请房地产抵押借款就会不成功。那下边信贷公司国祥金服金融业就要来陪你介绍一下哪种情况下不可以申请房地产抵押借款?

一、借款人并不是房子的唯一承租人
房产证能写许多人名字，一些人的房子是夫妻共同财产，一些人的房子乃是家庭共有财产。倘若借款人并不是房子的唯一承租人，那样申请房地产抵押借款就会有有可能被金融机构回绝。由于对于此类房子，金融机构明文规定，务必全部承租人一同签名才可以发放贷款，光凭一个人是没法申请房地产抵押借款的。

二、楼龄很大
楼龄特别大的房子流通性差，金融机构一般不会审理这种房地产抵押借款，因此申请房地产抵押借款之前要先看看自己房子楼龄是否符合银行规定，不同类型的银行房产抵押借款对楼龄的需求都不一样，一般来说，大部分银行房产抵押借款对楼龄的需求全是不得超过20年。

三、借款人收益不合格
一切借款都是对的借款人有收益规定，房地产抵押借款亦是如此，假如借款人收益过低，那么就算有房子，申请房地产抵押借款就会被金融机构回绝。一般来说，公司对借款人收入基本要求每月还款额不得超过收益的一半，不然申请房地产抵押借款就很有可能会被回绝。

四、借款人有信用不良记录
征信好是申请银行借款的前提条件，要是征信报告有污渍，比方说贷款逾期、欠款等逾期贷款纪录，那么就算有房子，申请房地产抵押借款就会被金融机构回绝。

五、债务太大
债务，简单的说就是你欠着要多少钱，债务跟偿还能力紧密相关，债务越多偿还能力就越不好，一个偿还能力不强的人，金融机构一般不会借款给他的。因此申请房地产抵押借款时要结算一下自己的债务，假如债务太大，那就要及时处理一些债务，最好把负债比率降至30%一下，那样取得成功申请房地产抵押借款的机率更高。

容易造成房地产抵押贷款被拒的主要原因还有一些，例如没有稳定工作，因此申请房地产抵押借款前一定要评定一下自己的资质证书，总结不足，立即改进，这样有助于申请房地产抵押借款，减少遭拒风险。与此同时，准备齐全的申请原材料，能让金融机构造成归属感，进而安心将钱借你。假如你是由于材料提前准备不全等多种因素遭拒，可直将材料准备齐全之后再申请。

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