房地产抵押贷款利率多少钱?

房地产抵押贷款利率多少钱，房地产抵押贷款益处有什么？ 伴随着这么多年房价的持续上涨，购房便成为了非常好的投资方法，但很多小伙伴因为手里的资金短缺，有一些人因为做生意手上资金不容易资金周转，或有一些人因为紧急事件，手头上资金短缺，首先想到的就是去银行申请办理贷款。那么在贷款时，很多人都会想起用房地产做抵押，那么在做房地产抵押的利率多少钱？房地产抵押贷款益处有什么？下面就跟国祥金服一起来看一下吧！

房地产抵押贷款利率多少钱？

1、据统计，银行住宅抵押贷款分成自有产权住房和按揭贷款房地产抵押贷款，二者贷款利率各有不同，按揭贷款房地产抵押贷款的利率一般高过自有产权住房。各个地区、每家银行中间实行的具体利率也是有比较大差别，但是，实际利率一般是以标准利率为载体，上调一定比例计算实行，大概上调10％－50％这样一个区段。

2、我们都知道上年10月24日央行降准降息后，现阶段银行实施的标准利率为：贷款一年下列利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2023年，银行还会依照此标准利率实行。对于本人申请办理住宅抵押贷款的具体利率，银行一般会依据贷款人的资质等级、住宅综合性情况来确认。

房地产抵押贷款利率如何计算？

房地产抵押贷款利率，就是指贷款人向所借资金拨付代价，都是放款人出借贷款人所取得的收益。房地产抵押贷款利率一般以一年期贷款利息与本金百分比换算，详细如下：

1、分短期内贷款：六个月之内（含六个月）5.60；六个月至一年（含一年）6.00。

2、分中远期贷款：一至三年（含三年）6.15；三至五年（含五年）6.40；五年以上6.55；

假如贷款时间很短得话，能做标准利率；假如时间久得话，利率可能上调10%上下。各商业服务银行住房贷款利率实施情况都不一样，实际利率应该根据贷款人的信誉状况、职业性质、偿还能力等多种因素综合性确立的。假如贷款人贷款资质状况不错，所获得的贷款利率比较低；相反，假如贷款人有贷款逾期状况，所获得的贷款利率也比较高。

房地产抵押贷款的优点在哪儿？

1、利率较低

因为贷款人带来了房地产做抵押，银行所需承担风险虽然也降低了很多，贷款组织必须承担风险比较小，也更喜欢给与贷款人相对较低的利率，一般为依据利率上调10%-30%；

2、贷款时限很长

跟无抵押贷款、车辆抵押贷款等对比，房地产抵押贷款期限非常的长。据了解，最多贷款期为30年，但贷款人年纪与贷款时限总和不能超过70年，且贷款信用额度比较高，一般是房屋评估价值的50%-70%，最大上限为1500万余元；

3、审核率也较高

房地产抵押贷款的主要表达效果取决于贷款人身份特性规定比较小，工薪族、个体户、企业乃至灵活就业人员都能够，只需贷款人只需要有好的工作和良好的信誉既可以获贷；

4、贷款还款方式灵便

与无抵押贷款不同，贷款人对贷款还款方式的选择范围比较宽，一般有一次性付息法（专指贷款一年期下列及一年期）等额本金法和等额本息还款法。

5、贷款人可提前还贷

在贷款到期还款日前贷款人可以提前或全部还清贷款，但是须按贷款合同规定，提早向银行提交申请，由银行批准后在指定财务会计银行柜台开展还贷。

6、贷款应用广泛

房地产抵押贷款主要用途限定偏少，买车、交易、运营等其它依法依规的用处都可

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