准备购房,你能为买房子或是二手房而苦恼吗?

准备购房，你能为买房子或是二手房”而苦恼吗？要记住，贷款购买新房和二手房，在贷款期限、信用额度、税金等方面都有很大的区别，挑选以前，一定要了解清晰。

差别一：首付及贷款额

新房子：一般是依照新房子房屋评估价乘于相对应房贷首付比例，进行计算首付。贷款额 高可去房屋评估价的7-8成。

二手房：首付和贷款额高低受二手房评估价产生的影响。一般，二手房评估价低于市场价，多数为二手房市场意义的80%-90%，一部分房子会变低。

二手房可贷款额度=成交价-成交价×房贷首付比例；

二手房净首付=卖价-可贷款额度。

举例说明:

①、小亮选购100万的房子，若房贷首付比例是30%，则首付为30万，可贷款额度为70万。

②、小亮选购100万二手房，成交价为90万，若依照现行政策30%的首付比例进行计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付乃为：100万-63万=37万。

差别二：贷款期限

新房的贷款期限长，二手房的贷款期限相对较短。

新房的贷款期限 多见30年，但是由于遭受楼龄限制，有些时候二手房的贷款期限不上30年。

二手房的楼龄越老，贷款期限就越少。假如选购的二手房房龄有十几年，则贷款期限一般为20年。

差别三：交易规则

新房子：关键是与房地产商买卖交易。

二手房：一般是授权委托中介服务买卖交易，即交易双方、中介公司等三方买卖交易。二手房也是有自主买卖，且不通过中介买卖交易。

差别四：税金

新房子：必须缴纳税费、房屋维修基金，一年的物业管理费和供暖费等费用。

二手房：必须缴纳税费、个税、借款担保费用、介绍费等重要花费。

与房子对比，二手房需缴纳更多税金。除此之外，新房和二手房，契税征收的要求一样，但记税价不一样。

新房子是依据房屋评估价乘于相匹配房产契税占比，二手房是依据卖价、成交价或是参考价乘于相对应的房产契税占比。

差别五：程序流程速裁

新房子：许多程序流程全是房地产商申请办理，对买房者来讲，新房交易程序流程要简单一些。

二手房：自主交易过程中，许多程序流程都要彼此自主进行。从找房源、看房子、签订合同到了后期的证件办理，全过程多并效率不高，因而相对性比较繁琐。

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二手房交易纠纷案件多，不可控因素多，风险高。根据中介服务买卖交易，中介服务能为全部交易过程提供帮助，找一个靠谱的艺人经纪人会省事许多。

此外，在建新房只能看实体模型，有些房屋建成之后会与实体模型有所出入，而二手房能看实体；新房子一般需要经历申购新房开盘购房、室内装修等环节，而二手房能够即买即住。

总而言之，买新房和二手房各有优势， 终应该根据个人爱好、经济情况来定。

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