买房者应当怎么办理期房转让办理手续?

期房转让就是指商住楼项目完工应用前出让，但是由于法律法规对于此事的相关规定尚未健全，促使很多购房者在出让预售房时困扰万分，那样到底该怎么申请办理期房转让办理手续呢？下面小编会告诉你。

一、预售房能够转让需要什么条件？

预订人们在预售登记后、商住楼完工前出让其预订的商品房的，按照下列要求申请办理：未结清预购商品房预售合同合同约定的总价款的，预订人应当获得房地产开发设计运营允许；已结清预购商品房预售合同合同约定的总价款的，预订人应当把它出让预购商品房的现象书面形式通知房地产开发设计运营。

因而，从法律角度而言这一规定能够得知，预售房的出让并不是房子的出让，反而是预订合同的出让，必须符合以下条件：

一具有权益转让标准

预买房出让必须要有预订人和房地产开发设计运营签署了商品房预售合同，并且在房地产主管机关开展预售登记后就可以开始出让。在这里，虽没对预购认购协议书签署后出让做出强制性规定，可事实上消除了签署认购协议书就出让预售房的合理合法。

二征求房地产商允许

预订人未结清预购商品房预售合同合同约定的总价款的，预订人应当获得房地产开发设计运营允许；

已结清预购商品房预售合同合同约定的总价款的，预订人不必征求房地产开发设计运营的允许，预订人应当把它出让预购商品房的现象书面形式通知房地产开发设计运营。

三转让协议与备案

出让与售楼的理应签订书面合同书，并且在合同签署后15日中进行预购工商变更。

四权益转让的后果

依据《合同法》的相关规定，合同转让后，买受人获得合同相对人的权力。预买房出让后，买受人获得原商品房预售合同合同约定的预订人房子购房人的一切权利。

五转让价格

《合同法》对期房转让的价钱并没有作要求，因此，期房转让的价钱能够由当事人自主承诺。

二、买房者应当怎么办理期房转让办理手续？

在实际操作中，期房转让还有以下几点操作模式：

一认购合同出让

这也是项目投资买房者常见方法，这类交易规则一般是购房者优先购买，签署认购协议，再将这种房屋放到中介挂牌出售，把它购买该房屋的优先购买出售给需要买房子的人。

认购合同的出让方法基本上都是交易双方签署合同书，商量好出让价及其它法定条件后，彼此前去开发商处变动申购方的名字，待房地产商和新买房者签署预售合同后通过中介将出让合同款付给优先申购的一方。

二重签预售合同

这样的事情通常出现于交了首付又急用钱的买房者的身上，买房者付款首付，早已与开发商签署预售合同，再和一个新的买房者签署出让房子的合同书，通过开发商允许而且去交易市场撤销备案，由新买房者与开发商签署一个新的预售合同，将一个新的预售合同送到交易市场备案登记。[国祥金服]帮你们忙。

三获得房产证后买卖

买房者买下来房屋签署好预售合同，然后将房产出售给了别人的，可以和新买房者签署售卖合同书，彼此之间的合同书经财产公证，等房产证办出之后彼此再买卖交易。

利用前文我们都知道，期房转让涉及到2个买房者、房地产商、中介公司、乃至金融机构等多方的经济关系，全部交易过程中存在许多风险性。做为买房者 好对能够避免这类现象的发生，自然，如果你的确碰见了该类纠纷案件不知该如何处理，何不让更专业的房产中介公司工作人员帮助您，便于维护保养你的合法权益。[国祥金服]帮你们忙。

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