商住楼按揭贷款步骤、所需材料及其办理贷款者必须具备的基本条件

如今很多朋友都有买房子的念头，但在选择支付方式时绝大多数买房者都选择借款的方式来付款。那样办理银行贷款的操作流程是怎么样的呢？抵押房产贷款大家要准备什么材料呢？下边小编就给大家详细介绍一下金融机构贷款办理的基本流程，坚信能够帮助诸位买房者用短暂的时间办理完银行借款的事宜，今天就跟大家着小编来一起看看吧！

一、商住楼按揭贷款前提条件

1、最先借款人要具备稳定的工作收入，征信好，那样的话金融机构才能觉得具有偿还借款的能力素质；

2、所买住宅本质上必须位于城乡中；

3、早已与开发商签署《商品房买卖合同》，并已依照银行要求付了首付，金融机构要求首付比例 低为30％左右；

4、允许先申请办理预购商品房抵押备案，并承诺在其选购住房完工并获得房地产所有权证后，以选购住房作借款抵押且再次申请办理抵押登记。

二、商住楼住房贷款所需材料

1.身份证件：如果是已婚者就需要夫妻二人身份证，自然，如果联名鞋的，那就要大众的身份证件；

2.结婚证明：其实就是结婚证书、离婚证、单身证明；

4.工作单位证明：某种金融机构有特殊格式，或者需有一些因素的，这个需要问清金融机构；

5.个人收入证明：某种金融机构有特殊文件格式；

6.非本地户籍还须提供当地一年期以上个人社保历史告诉我们或者个人纳税证明；

7.查档证明：这一查档证明要去房产部门查看您是否有房产权属纪录，便是查您是否有房屋，若有为多套什么的，要这需要自己去房产部门申请办理；

8.金融机构所需要的资料。

二、商住楼住房贷款业务流程一般规定

1、一般来说，购房贷款期限也不适感无限大，往往不会超出三十年，且银行贷款到期日正常情况下不得超过借款人男65岁、女55岁的年纪；

2、银行贷款利率实行中国人民银行的相关规定。如遇到法定利率调节，期为1年以内，执行合同年利率，不按段计算利息；期为1年以上，则于次今年初实行一个新的年利率；

3、按揭贷款关键贷款还款方式分成等本金利息等利息二种，购房者可随意选择。

三、商住楼住房贷款步骤。[国祥金服]帮你们忙~~

1．给银行递交借款申请，金融机构接受你的审核后，如材料不全或不足都会要求您增加给予，一般审核时间会到2周以后。

2．当银行审核根据之后是允许你的借款申请，并不是允许为您下款，这时候您一定要注意了，你要了解金融机构经办人，你的借款如抵押办理后，能分配什么时候为您下款，确认后，您就可以去过户，首付款支付。这儿又一定要注意了，一般银行规定首付款在申请行支付的，你在其他行支付申请办理好还是拒不承认的。

3．和银行签署借款合同，缴纳各项费用，申请办理抵押、商业保险。签署借款合同时，您一定要看清楚里边相关条款，由于金融机构经办人大多数都是大批量做这种借款合同的，疏漏是在所难免的。

4．申请办理抵押办理手续、商业保险办理手续。

5．下款，一些金融机构必须顾客前去一次金融机构做下款申请的。下款后，还记得给银行索取一份归属于你的借款合同、借条，二手房就也有保单、评定书、等。也有打印俩件房产证明，一定要记得金融机构盖公章，因为有的综合部门做事的时候需要。

希望通过[国祥金服]小编的讲解大家对商住楼按揭贷款步骤、所需材料及其办理贷款者必须具备的基本条件已经有了全面的了解了。 后，希望大家可以可以买到称心的房屋。[国祥金服]帮你们忙。

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