造成产权过户不成功比较常见的12种房屋所有权难题

仅有房屋过户后，使用权才属于自己的，没完成房产权属转移，在法律角度来讲房屋或是商家的。因而购房者在买房过程中一定要注意和产权年限有关的一系列问题，以防花了钱能买到的房屋却仍然不属于自己的。在二手房交易中，有什么状况必须买房者需注意呢？楼盘网购房须知给您归纳了12种比较常见的产权问题，还没赶紧保存起来！

造成产权过户不成功比较常见的12种房屋所有权难题

1、买卖房地产为被相关部门被查封房产；

2、买卖房地产为抵押并未消除房产；

3、买卖房地产为离异未办分家析产备案房产；

4、买卖房地产为集体所有土地开发设计房产；

5、买卖房地产为即将上市的央产房”；

6、买卖房地产为经济实用房、集资房没满5年；

7、买卖房地产为继承房产，但传承过户手续并未办完；

8、买卖房子存有仿冒房屋产权人的授权委托书售卖的状况；

9、卖家是无民事行为能力人或限制行为能力人(精神病人、未成年)；

10、买卖房地产托欠相关费用；

11、房子有着共有产权人，卖家没经别的承租人允许售卖；

12、卖家不能提供房屋产权证。

若有查看二手房产权情况？

1、从卖方谈话中找漏洞

购房者在看房子阶段应该与卖家进行全面的沟通交流，详尽问清房屋的情况，一旦发现卖家介绍房子状况时发生语无伦次或是表述模棱两可等状况，不可以抱持着心存侥幸，要头脑清醒，确定实际问题。此外买房者还能够花些时间和隔壁邻居、物业管理沟通交流，掌握卖方为人正直、卖房子动因等。[国祥金服]帮你们忙。

2、从直接证据”中寻找线索

听卖方叙述只是作为买房者对楼盘的第一印象。下面，买房者假如对房屋感兴趣，那么就应该让卖家给予初始房型图、房屋产权证明、身份证件等相关资料来阐述楼盘的产权问题。在分辨材料真假的步骤，买房者有权要求随同卖家到房产管理部门核实房地产有效证件真假，并确定房屋产权人到底是谁、有没有一同每个人、有没有抵押等。

3、注意查询房产是否存在债务负担

买房者还要掌握房子是否存在债务负担，如抵押借款合同的还款日、年利率等。此外，假如房子仍在租赁期，掌握房屋出租合同里的房租、租赁期、承租方是不是服务承诺舍弃优先权等都十分必须。

二手房交易中常常会出现因为产权问题所引起的纠纷案件，所以买房者应当尽量选产权明晰的房子，懂得鉴别真伪。在签署合同的步骤，一定要注意承诺相关知识及合同违约责任，以保证自身权益不被侵犯。[国祥金服]帮你们忙。

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