三四线楼市房价仍在涨啊!

假如说房地产领域有哪些的共识得话，那三四线楼市风险很大，全国房价上涨并没有可持续肯定能够得到大多数人的允许。

可是，三四线楼市房价确实仍在涨啊！

2023年12月份70城市数据中，仅有6座城市新楼盘价格环比下跌，分别是深圳楼盘、深圳楼盘、厦门楼盘、北海楼盘、赣州楼盘、蚌埠市。

深圳深圳和厦门市实际上不用看了，它们房价数据早已不能代表市场走势。但在15个一线和受欢迎二线城市以外，除开北海市、南昌和蚌埠市以外，别的三线城市房价所有增涨。

即便是北海市、南昌和蚌埠市，下挫也有可能是一时的，由于2023年这些地方涨得较多，此次算得上回踩一点而已。

而2023-02-20 第一次提出县里去产能这个概念，标示三四线楼市进到第二个环节。三四线楼市在外部形成了一个轮动效用，这种城市市区房子价格早已上涨一年多了，接下来会到下边县城的房价上升了。

相对于房地产商而言，这也是极大地好事儿。由于开发商在三四线城市只能卖房不需要担心这么多的人口因素、升值潜力等，对于他们来说，有盈利就行了。买地盖房购房，效率高的一年就全部搞定，圈完钱离开就可以，将来三四线城市房地产减温和他们还有多少什么关系？留下来的仅仅很多持房待上涨买房者。

但对于大量购房者来说，这不是好事情，因为她们买房子就等同于为所在地站位，她们无法像房地产商那般，把手上房子一卖，轻轻地挥一挥衣袖离去。绝大部分三四线城市全是新房成交量远大于二手房的，并且住宅升级换代特别快，多年前的房屋，目前看来就已经明显不符年轻人住房需求了，这些并没有一二线城市相近校区那类超强力增加值，这种房屋只有自己住，想转让售出挣钱特别难。

所以你看，全部三四线楼市就像是一个名牌开始斗地主牌局，我们都知道对方牌形，输赢从一开始基本就是已知。

尽管不能打几场就需要离去，但生活中有个 大一点的魔法，房子价格仍在增涨。有了这样的托底，地区还可以继续土地出让收款，房地产商趁着全国房价上涨还能赚一波，那么作为买房者，尽管还担心房屋烂在手里，但吃不住全国房价上涨啊，因此还有人再次买涨。这类困惑的心理状态，或许只有买房者自己知道。

您有最近要求，能够购房，可是却实际上过不了多久，三四线楼市就把歇火。

中国统计局刚公布的数据显示，2023年新出生人口为1723万，比2023年少63万。这个数字的背后是年青总人口大幅降低。除此之外在gdp增速从飞速向中等速度乃至低速档交换过程中，社会发展将越来越干固，大城市基本上停留，人口数量不断向大都市看齐。

因此在城镇化建设、人口老龄化、gdp增速换档等各方面的要素下，三四线城市年青人口不足不但主要表现要为人口自然增长率的下降，更体现在由于人口流动所导致的人口数量机械设备外流，因此三四线城市年青人口不足速度要比一二线快得多。

2006-2023年，只是10年，一部分省份 0-14岁人口不足近40%，现阶段还处于人口下滑的中场阶段，三四线楼市就已遭遇消化吸收商品库存工作压力，资料显示，过了3-5年，新增加年青人口数量跌到低谷时，这些地方房地产所面临的压力是十分厚重的。

上边是以人口数量方面来判定的三四线楼市发展趋势，即便从政策层面来说，你会搞清楚，目前刺激性三四线城市的对策也会很快撤出。潮汐往后，政策市没有了，年青人减少了，三四线楼市的转折点其实就是到。

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