贷款买房子应当注意的五个事宜

现如今，房子价格一直出现上升趋势。对于大部分的购房者来说，全额购房都还是有很大艰难的，因而贷款买房子便成为许多人的优选买房方法。第一次贷款买房子的小伙伴们往往会有许多不理解的地区，而且非常容易忽视一些重要的事宜。下面我们就一起来看看贷款买房子应当注意的五个事宜吧！

一：自身能力评价

购房要以实际工资状况为依据，不买贵的只买好的。切忌要面子选购一套超过具体经济发展承受力房子。购房者在做出买房确定以后，需要根据经济水平来挑选房子的价格和尺寸，依据房子价格和资金贮备进行计算贷款额、期限及月供，每月还房贷常用一般不超过月全年收入的40％就能。买房者应当注意别把所有的可用资产都花在付款首付，预埋一部分的风险金是非常有必要的。

二：个人征信记录

不管办理公积金借款或是商贷，金融机构接收到买房者借款申请以后，会让买房者开展贷款资格审核，查询买房者个人征信记录。假如买房者个人征信记录存在的问题，可能会致使贷款额减少、银行贷款利率提升，还有可能被拒绝贷款。

三：选择楼盘

在挑选楼盘时，应当先了解一下开发商整体实力及其房屋的地理位置、价钱、房型、周边环境等，但千万不要相信广告宣传，一切应坚持实事求是，事实胜于雄辩。许多房地产商根据广告宣传有意夸大其词地区优势、地区使用价值，有意3D渲染新楼盘自然环境，编造小区生活配套设施，瞒报不利条件。有许多年轻人贪图便宜并没有详尽调查就签署合同， 终居住在不如意房子里。

针对预购房子，更需要需要注意开发商能力和信誉度，避免以后发生房地产商流动资金能力较差没法按期交房问题，导致买房者不间断地还房贷却难以成功入住新房的情况。还是建议大家购房一定要参观考察、保存广告宣传单、楼花等宣传材料， 好把广告推广内容所有加载正规的协议中。[国祥金服]帮你们忙。

四：年利率

在办理住房贷款合同后，银行贷款利率和折扣优惠是买房者 关注的问题。住房贷款合同中银行贷款利率分成固定利率和固定利率。假如借款合同规定在贷款年限内不调节年利率，即选用固定利率的，一般情况下会签署《固定利率补充协议》。假如使用的是固定利率，即银行贷款年利率会依据每一年基准利率的变化而调节，则会在协议中开展标明。

需注意，因为各个金融机构要求不一样，有一些金融机构保存自己的调节管理权限，并没有在买房合同上明确规定年利率特惠时限，这个时候就需要购房者在签署买房合同时往银行查询清晰年利率。

五：还贷日期逾期利息

在办理住房贷款合同后，银行放款员会就每月还款时长跟买房者商议，一般实际日期是借款合同时会开展承诺。买房者 晚必须在还贷日的前一日即将偿还的住房贷款存进卡里，期满金融机构自动扣费。要是没有按时交纳要尽快完成还贷，并交纳税款滞纳金和逾期利息，存进后及时联系金融机构再度扣费。

此外，买房者一定要了解清晰，金融机构是不是会先几日发信息提醒贷款人用于还款的银行卡里的余额不足。假如银行没发信息提醒，银行是从什么时候开始测算逾期利息等。

贷款买房子能减轻买房者绝大多数工作压力，能够有资本贮备来紧急，还可以进行项目投资。但买房时一定要多加留意，深思熟虑。之上关于贷款买房贷款流程的基础知识，请有心贷款购房的朋友们多多注意。希望这篇文章可以帮到大家！[国祥金服]帮你们忙。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。