赠送面积假如不载入房产证会有什么不良影响?

在全国各地房市中，购房赠予隔楼、别墅地下室、花苑、阳台、卧室飘窗等卖房广告司空见惯。购房赠送面积”和半赠送面积”成为了房地产商卖房子营销的重要途径，而大多数买房者也的确对于此事十分偏爱，觉得在价钱明确的前提下不拿白不拿”。那样，买房的时候赠送面积假如不载入房产证会有什么不良影响呢？

一、什么叫赠送面积？

赠送面积一般是开发商营销手段，一些本应不纳入总建筑面积的那一部分，被房地产商用来作为赠送面积赠给买房者，使买房者从思想上觉得自己获得了特惠。

依据《房屋测量规范》，下列总面积不纳入总建筑面积的范畴：

1．楼高低于2．20m以内的隔层、插层、技术层和楼高低于2．20m的地下室和地下室。

2．突显房子墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙、垛、勒角、阶梯、无柱雨棚等。

3．房子中间无顶盖的空架通廊。

4．房子的外墙面、挑台、天表层的花苑、泳游池。

5．建筑物内的作业平台、送料平台及运用建筑物室内空间安装箱、罐的服务平台。

6．骑楼建筑、过街楼的底层作为路面小巷通用的一部分。

这种总面积记入一半总建筑面积：

1．未密闭的生活阳台、挑廊，按照其排架结构外场水平投影面积的一半测算。

2．与住宅相接有顶盖无柱过道、檐廊，按照其排架结构外场水平投影面积的一半测算。

3．独立柱、单双排柱玄关、停车棚、货棚等属永久性建筑的，按照其顶盖水平投影面积的一半测算。

4．无机盖的室外楼梯按每层水平投影面积的一半测算。

5．有盖子不密闭的长期性的铺设通廊，按外场水平投影面积的一半测算。

二、赠送面积不载入房产证会有什么不良影响？

但凡是载入房本的总面积，是由不动产登记中心备案完的，在住宅系统内办理备案。根据国家《物权法》要求，仅有依规备案并获得房产证产权面积才具有法律效力。假如房薄上与合同书上面并没有注明赠送面积相关情况，就没办法证明这种面积承租人就是你。若房地产商或物业管理擅自占有与使用你赠送面积，维护自身权益将很难。[国祥金服]帮你们忙。

三、怎样避免赠送面积的纷争？

买房子时，假如业务员告知你能送你一个一部分的赠送面积，能够详细询问签合同时是否会将赠送面积写到合同书。签合同时，能够主动与房地产商明确提出将赠送面积写进屋本”请求，假如协议中没法提升，争得将这一条文写到合同补充协议。需注意，你需要把房地产商服务承诺给你实际总面积额写具体，以防中后期引起纠纷。假如向以上案件中，在交易里已经注明赠送面积的现象，房地产商不履行协议，可以将其起诉至法院。

购房争得更大优惠的前提下，应注意维护自身权益。在与开发商沟通交流环节中，房地产商给的服务承诺，尽可能都可以贯彻到协议中去，以防产生纠纷。[国祥金服]帮你们忙。

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