在工商银行申请办理二手住房按揭贷款

在工商银行申请办理二手住房按揭贷款的，借款人应该是完全民事行为能力的普通合伙人，年龄要求18含--65岁含中间，而且借款人具有较好的个人信用记录和还款能力，同时还必须满足一定的前提条件。[国祥金服]帮你们忙。

申请资格

1、房屋出售人对于所买房子具备合理合法处理支配权，所买房子具备房屋权证；

2、房屋所有权共同的，需经房子共有权人出示允许转让证实。

申请办理二手住房按揭贷款，需准备充分并提供以下材料

1、借款人及其配偶的有效身份证、未婚证明；

2、借款人居住证明户口本或其它合理居住证；

3、借款人经济收入证明及职业类型证实；

4、所购二手房房产支配权证实；

5、与房屋出售人签署的《房屋买卖合同》，及房屋出售人所提供的划账账户；

6、如抵押物须鉴定的，需由借款人认同的评估部门出具的抵押物分析报告；

7、所买房子共有权人允许房产出售书面授权文件；

8、借款人需要提供的其他文件或材料。

贷款额

贷款额高能做到所买房子价值的70%。

贷款年限

借款时限长30年，不得超过抵押房地产剩下的土地使用权证期限，贷款人年龄与贷款期限总和不超过70年。2个含之上一同贷款人借款的，可以按照达到贷款条件中年龄比较小的明确贷款期限。

贷款还款方式及服务

本人二手住房贷款可采取下列贷款还款方式：

1、等额本息还款。借款期每月以相同额度均匀还款贷款本金。

2、等额本金还款。每月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本钱逐月下降

3、按周每周、三周付息还款法。以等额本息还款或等额本金还款为载体，以7天或是7天整倍数做为付息的时间，周期时间短为7天，长不超过21天含。

4、随心所欲还”还款法。在合同约定的还款日内，以等额本息还款法计算出来的还款额做为每一期低还款额度，在这个基础上可任意提升还款额度，完成提前还贷。

5、搬入还”还款法。在所买房地产搬入以前，延缓偿还贷款本息，仅偿还贷款贷款利息。

每一期还贷日一般为贷款放款日次月起每一期相匹配日；无相匹配日的，还贷日为过后一日；后一期还贷日为银行贷款到期日。你也可根据自身收益情况挑选固定每一期还贷日，科学安排个人资金收入与支出。

借款人在合同约定的还款日内，还贷日期可以从到期还款日前提下宽限期10个自然日。

服务方式和时间

您可以在工商银行签约合作房地产艺人公司店面向工商银行业务经理递交借款申请，也可以选择工行个人贷款或本地支行个人信贷业务单位提交借款申请。

年利率信息内容

贷款利息依照中央人民银行规定执行，可以从中国人民银行发布的同时期同档贷款基准利率的前提下，在指定的范围之内波动。

rmb贷款利率表

疑难问题

1、针对交易双方自主交易的二手房，购房者是不是可以办工商银行的二手房贷款？[国祥金服]帮你们忙。

不管你是授权委托房地产艺人公司实现的二手房交易，或是独立与卖家实现的二手房交易，工商银行都能够为您带来二手住房按揭贷款业务流程，详细情况您可以资询本地工商银行个人信贷业务部门或个人信用贷款。

2、所购二手房是否要评定？

依据工商银行要求，你在申请办理二手住房按揭贷款时，必须在工商银行指定房地产资产评估公司开展房产价值评估，来确认你的贷款额度。在其中针对符合要求的房地产，可免去评定办理手续，详细情况可以咨询本地工商银行个人信贷业务部门或个人信用贷款。

3、在申请二手房贷款业务上，如何确保购房者在交易购房的钱后成功获得房产证？

工商银行对于交易双方在经济划付及房屋交易过程中存在的顾忌，上线了二手房交易资产交管业务。该业务由银行对首付及信贷资金的，保证房屋交易过程的财产安全，并且通过确定交易完成后解除冻结售房款的形式催促卖家申请办理房产证更名办理手续，确保购房者权益。实际业务申请办理手续您可以资询本地工商银行个人信贷业务部门或个人信用贷款。[国祥金服]帮你们忙。

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