办理房屋抵押贷款,对房子要求是什么?

办理房屋抵押贷款，对房子要求是什么？ 我们一般知道的贷款通常是分成个人信用贷款和抵押贷款，在我们必须大额资金资金周转时，我们一般都会选择办理房屋抵押贷款，但是有一些的朋友们觉得只要自身有房子都能够办理贷款，其实并非如此，下面就跟国祥金服一起来看一下房屋抵押贷款这些房子不可以办理贷款呢？办理房屋抵押贷款对房子要求是什么呢？

什么房子不可以抵押贷款？

1.楼龄太久、总面积太小的二手房

目前很多银行针对房屋抵押贷款时作为抵押的房屋是有一些限制，一般都会控制在房屋的产权年限和房屋面积上，一般楼龄在20年及以上而且房屋面积在50平方米以内的，银行大部分一般不会发放贷款的。

2.产权年限有争议房子

产权年限有争议房子不得进行抵押。常见的是房屋的产权年限并不是归属于贷款者一人，如果是在办理抵押贷款时，房屋共有权人不愿意开展抵押，那样房子就不得进行抵押。

3.小产权房子

小产权房子一般只有房屋的所有权，却没有产权证所授予的权力。如果想开展小产权房的交易都是会有明确的限定，就无法用以房屋抵押贷款。

4.不满5年经济实用房

经济实用房没满5年不可以挂牌交易的，银行无法获得他项权利，是不能办理抵押贷款的。

房屋抵押贷款平台有哪些？

1.银行

现在大部分银行都是能够办理房屋抵押贷款的。只要满足银行抵押贷款标准，就可成功放款。

2.贷款企业

银行贷款门坎相对应更高一些，并不是任何人都可以在银行取得成功办理到房屋抵押贷款。假如贷款人以前的个人信用还不够好或偿还能力还不够好，银行极有可能不容易发放贷款。民俗贷款企业在开展贷款审批时相比银行标准更比较宽松，也不失为一个挑选。

房屋抵押贷款办理步骤

1.贷款人授权委托我们公司办理贷款办理手续，递交对应的贷款所需材料；

2.办理抵押、质押贷款、物押的分析报告；

3.向贷款银行递交贷款申请表格，签署贷款合同书以及各类合同书，并办托公正、商业保险相关手续；

4.银行审核；

5.房管局作抵押备案，办理它项权益证；

6.银行确定，派发贷款。

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