如何办理房子抵押贷款?

如何办理房子抵押贷款？银行房子抵押贷款利率？ 在我们必须大额资金资金周转时，一般大家都会选择申请办理房子抵押贷款来获取资产，房子抵押贷款就是指贷款人以已买普通商品住房抵押，金融企业在规定抵押率范围之内，给与贷款人一定的信用额度。因此在大多数时候，房子抵押贷款都是我们的第一选择，2023-03-11 大家具体看一下如何办理房子抵押贷款。

申请办理房地产抵押贷款的操作流程？

1，明确提出贷款申请办理

贷款人向金融企业明确提出贷款申请办理，明确提出时应表明贷款主要用途、额度及贷款时限。

2，提前准备贷款材料

给予自己及其配偶身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。

3，看房子评定

递交备好资料后，银行根据所提供的材料，需要对抵押房产开展实地勘查、评定。

4，审批贷款

把所有审贷原材料、分析报告，或勘测评定意向书提交至银行开展审核。

5，贷款房屋抵押公证

贷款人及抵押人填好贷款合同书及所有有关文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。

6，抵押登记

挑选房子抵押贷款流动资金，这种贷款人备受银行等借贷平台欢

申请办理房子抵押贷款额度和时间

1、商品房的抵押率最高达70%;

2、办公楼和店铺的抵押率最高达60%;

3、厂房的抵押率最高达50%;

4、最多时限可以达到30年;抵押包含铺面、写字楼、住房、独栋别墅、工业厂房、库房等

申请办理房屋抵押贷款利率多少钱？

1、自2023年10月央行降准降息后，现阶段银行实施的标准利率为：贷款一年下列(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2023年，银行还会依照此标准利率实行。

2、现阶段贷款时限5年及以上商业服务贷款标准利率是4.90%，受限购限贷政策产生的影响，全国各地银行对首套贷款利率调节幅度不一样，银行信息网最新数据显示：全国各地首套均值利率为5.38%，利率广泛上调5%-20%。二套房贷款利率广泛上调10%-30%。同时期个人公积金贷款标准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上调10%。

3、第2一套房定义以贷款人家中(包含贷款人、配偶及其子女)为基准评定住房贷款频次，已运用个人公积金贷款或是商业服务贷款买房的家中，再度办理房贷，将视作第2一套房。

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