房地产抵押贷款哪一个银行通过率高?办不了是因为什么?

房地产抵押贷款哪一个银行通过率高？办不了是因为什么？ 谈起房地产抵押贷款额度，一般都是房屋评估系数的70%。房地产抵押贷款贷款期限，假如新房子贷款的贷款时限一般不超过30年，二手房不得超过20年。房地产抵押贷款利率的特惠，都是根据中华人民银行所规定的同时期同档贷款年利率实行。想让贷款通过率高或是减少贷款风险性，能选四大行，终究这种银行都属于国家，出现问题的概率是比较低。

四大行针对贷款人办理流程是：

1.贷款申请办理：包括了贷款人与抵押财产具体情况；

2.个人征信级别评定：申请办理贷款银行对贷款人个人征信级别进行评价；

3.房屋评估：银行指定资产评估机构到评估房产其价值折数；

3.贷款调研：申请办理银行对贷款人合理合法、安全系数、收益、真实有效等状况展开调查；

4.贷款审核：贷款递交的材料没什么问题的情形下，银行内部进行贷款审核；

5.签署合同：农村信用社与贷款人签署贷款合同书；

6.贷款派发，农村信用社按贷款合同条款按时派发贷款；

贷款办不了是因为什么

1.并没有银行银行流水或银行流水不够

很多时候个人收入证明仅仅资产证明的一部分材料，银行还会仔细检查贷款申请者的银行银行流水。一般银行都会要求银行银行流水需要达到月供2倍左右。比如说你月供是6000元，那每个月的银行银行流水需要达到12000元以下，假如无法达到这样的要求，银行抵押贷款还是很容易被拒。

2.本人是信用白户

所说白户贷款，便是你以前从来没申请过银行信用卡，银行也查不出你任何信息，例如银行储蓄什么的，银行对自己的一无所知自然就不敢让你申请办理银行抵押贷款的。

3.申请办理贷款人负债高

申请办理银行抵押贷款，你债务不可以过高，银行会觉得你并没有还贷确保，也会增加资产没法取回风险。一般来说，个人负债不得超过50％，比如说你每个月收入是10000元，那均值每个月利息是要还的钱不得超过5000元，超过50％的负债比率，那抵押贷款还是很容易被抗拒的。

4.申请办理银行的政策问题

不同类型的银行对银行抵押贷款申请者的需求都不一样。一般大银行审批也会相对松一些，而大银行最新房贷政策则相对来说紧，由于资产特别紧张，大部分银行对抵押贷款准入门槛都提升了，有些甚至终止住房贷款业务流程。

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