住宅二次抵押贷款时限和额度是多少?

住宅二次抵押贷款时限和额度是多少? 不少人在申请办理申请过一次房住宅抵押贷款之后发现资金不足，想再贷款，这便是房屋二次抵押贷款。房屋二次抵贷款，简单的说就是在房屋早已抵押的情形下，再一次开展抵押获得贷款的举动，好多人不是很了解二次抵贷款，一直在申请环节中走了很多的弯道，错过了最佳的资金计划时长。下面就跟国祥金服小编一起来看一下吧！

一，贷款额度

1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋使用价值以房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二，贷款时限

二次抵押贷款期限依据贷款的实际主要用途来决定，用以本人消费性贷款最多不超过5年，用以本人经营方式贷款最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。

三、二抵贷款与初次抵押贷款在需求上有所不同，实际的需求包含以下几方面：

1:在注册二次贷款时，申请办理银行和原房屋贷款银行要同样，不要出现俩家银行各自贷款的现象。

2；银行针对二次抵押的房屋的潜力要求很高，一般对于那些销售市场发展前景大一点的高品质住宅或者商用房，这种房地产一般具有很大的发展潜力，银行在申报二次抵押贷款时通过率是比较高的。

3：银行规定进行二次抵押贷款房产一定要准现房，预售房是不能成为二次抵押的抵押物。

除了以上对二次抵押贷款的房屋的需求之外，二抵贷款的操作流程一般包括五个方面：

1，必须贷款者自己带上详细资料开展面审，签定二抵贷款申请报告;

2，业主在明确提出二次抵押贷款审核后，银行会分派专人对房产使用价值进行评价，主要是针对其升值潜力作出评价，然后根据评价结果得出实用价值;

3，业主在申请办理二抵贷款的时候需要出示个人身份证件，房屋产权证明，个人收入证明以及其它银行标准的证明文件;

4，银行会依据房地产实际情况及其贷款者个人资料进行审查，并且对贷款信用额度开展计算;

5，审核后，等候下款。

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