千万不要抵押房屋贷款!房屋抵押贷款的优势与劣势!

千万不要抵押房屋贷款！房屋抵押贷款的优势与劣势！大家在经济缺少的情形下，绝大多数情况下很多人都选择申请办理贷款，但在我们需要的资产信用额度比较大的情况下，我们都要选择申请办理房地产抵押贷款，可是很多人担心申请办理房子抵押贷款，担心属于自己的房子能被银行拿了以往，下面我们就具体来看一下吧

千万不要抵押房屋贷款，房子抵押贷款的优势与劣势：

一、下款速度比较慢

相对性无抵押贷款而言，因为房地产抵押贷款走抵押登记，因此银行下款较慢。一般来说，自借款方申请办理贷款后需一个月多的时间银行才可以下款；

二、并不是所有的房子都可以做抵押

由于需要考虑房子快速变现要素，银行一般要求抵押房的期限需在25年之后，住宅面积超过50平方米。此外，许多银行暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、贷款未还清房子、合同的已购公房、无法提供央产房发售证明央产房、租用而成的工业厂房、办公房等；

三、房地产是被收走风险

申请办理房地产抵押贷款后，若贷款人有心无力，不按时发放还贷。贷款逾期超过一定期限后，银行则有权利处理、卖掉抵押房产，所得的账款将优先选择用以还款贷款利息。

四、贷款可能被取回

抵押贷款是交易贷款，贷款的应用遭受非常大限定。他们只能用于室内装修、度假旅游、买车等消费者行为，抵押贷款不得用于买房。

千万不要抵押房屋贷款，房屋抵押贷款如何办理？

1、贷款申请办理：贷款人明确提出贷款主要用途、额度、贷款还款方式及贷款时限等；

2、贷款人资料提前准备：贷款人及抵押人把银行需要猪呢比的材料文档准备齐全（大概材料为自己及其配偶身份证件、户口簿、未婚证明、个人收入证明、主要用途证实）；

3、评定看房子：由银行委托组织对于该抵押房开展实地勘查、评定；

4、审批贷款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核；

5、贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押人填好（贷款合同书）及所有有关文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正；

6、抵押登记：银行凭房屋产权证和贷款房屋抵押公证书到产权处申请办理抵押登记；

7、银行开户、下款：贷款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。

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