[国祥金服]帮你们忙!留意保存四类直接证据 防止二手房买卖纠

二手房买卖期内，如果出现了房子被法院查封的现象，因为直接证据等因素，大部分购房人的房屋所有权认为都被公安机关驳回。二手房买卖环节中，购房人该怎样保护自己的合法权益，房屋究竟属于谁呢？

实例重现

早些年，住在泉州丰泽区的陈大姐，向鲤城孙二借款50万余元，写出借条后，一直没还贷。上年5月，孙二把她起诉到法院，规定还贷。丰泽人民法院栽定陈大姐还款本钱及相关贷款利息。

但裁决书下发后，陈大姐还是没有还贷，案子进到程序运行后，人民法院把坐落于丰泽一小区陈大姐户下一处房产查封了，提前准备竞拍抵账。

惹是非是指，案子实施过程中，第三人张某夫妻，向法院起诉给出了执行异议之诉。这对夫妻称，早就在2011年8月，她们便向陈大姐买下被法院查封房产，总合同款共65万余元。张某夫妻称，那时候交易双方约定好房屋交付方法，并且于交货当日交了所有购房的钱，但是由于房地产商缘故，一直没申请办理过户登记罢了”。

张某夫妻觉得，她们付了所有合同款，它在买卖房屋个人行为里没有过失，要求法院判决消除对该房屋的被查封保全措施，不予以竞拍卖掉处理。

庭审现场，张某夫妻为表现自己认为，还向法院起诉带来了收据和一份《房屋买卖合同》。但丰泽人民法院审理觉得，这一张收据所标明的已付款项，并没对应的银行转账凭证证明，且不能确认彼此买卖协议真正合理合法，目前相关证据不能确认其已具体付款所有购房的钱，法院二人的执行异议之诉给予驳回申诉。

依据《中华人民共和国物权法》要求，不动产物权开设、变动、出让和解决，经依规备案，产生法律效力;没经备案，不出现法律效力，但法律法规另有约定的除外。此案诉争房产并没有登记为第三人张某夫妻户下，不具备物权效力，因而，人民法院有权利决定对诉争房产给予实行。

审判长释法

二手房买卖已成为当前社会发展经常出现的一种交易规则，但购房人因为缺乏法制观念，未及时申请办理产权变更备案，当涉案人员房产变更登记前，做为执行标的被公安机关依规被查封、冻洁后，购房人对诉争房产就出现了诉讼风险。

高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对这类情况拥有明文规定，对第三人所提出的房屋所有权质疑，对登记不动产，依照不动产登记簿分辨。此外，金钱债权执行过程中，购房人对登记为失信执行人名下资产提出质疑，合乎以下情形并且其支配权能清除实施的，法庭应给予适用：一、在法院查封以前，已签订合法的书面形式买卖协议;二、在法院查封前已经合法占有该不动产;三、已付款所有合同款，或已经按照合同付款一部分合同款且剩下合同款依照法院的需求交付执行;四、非因购房人个人原因未办过户登记的。[国祥金服]帮你们忙！

留意保存四类直接证据　防止二手房买卖纠纷案件

1.签买卖合同前，应查明房子的所有权状况，确定卖家系房子的权人，且该房屋没有别的纠纷案件、未冻结被查封;

2.按协议书的承诺付款购房的钱，购房的钱的付款应当通过银行转帐的形式付款，且通过购房人自身的账户向卖家帐户转帐，保存银行转账凭证，巨额的购房的钱审判长不建议使用现金支付;

3.付款购房的钱以前，得先申请办理房产买卖、产权过户备案登记，在购房款付款后要及时申请办理房屋过户手续，避免因时长耽误及房屋出卖人缘故，造成没法办理过户不良影响;

4.立即占据、应用、管理方法二手房，出口报关有关凭据、凭证。[国祥金服]帮你们忙！

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