二手房签订需要注意的问题基础问题

购房原是人生中的大事，不管是买房子或是买二手房，需要注意的问题有许多，特别是在签订时不能容忍一点儿粗心大意。因而，在二手房签订时大家有什么一些细节全是要特别注意的，那样才不容易导致权益里的损害。下边就随[国祥金服]小编一起来了解二手房签订需要注意的问题基础问题。

1、确立购房款交货等重要环节

购房款结算方式，及其税金付款方式要在二手房交易中产生纠纷 经常的步骤，为了防止这种纠纷发生，建议在在签订的时候需要注意对此类事项要求。例如大家要在交易中标明什么时候交款，承诺卖家需帮助买家办理过户手续，物业管理有任何的产品质量问题，则合同书当然无效等有关规章。

2、在交易中标明楼龄

楼龄是许多消费者被忽略的，实际上楼龄对大家未来的生活都是有很大影响的。比如假如是楼龄过大二手房，去银行办理贷款时是不容易申请的，所以在合作的协议中一定要标明选购房的楼龄，并注明假如小区业主瞒报房子的具体情况，要承担法律责任合同违约责任。[国祥金服]帮你们忙！

3、户籍迁移难题

在签订前大家也需要注意一下户籍迁移问题，由于有许多朋友购房就是为了落户口或者小孩入校。所以建议与售楼者商议到房屋所在地的公安局调研户籍情况，以防存在一些遗留问题。此外，在交易中一定要标明房屋出售者迁出户口的日期，并标明若房屋出售者户口迁移迟于规定时间，则需要缴纳一定数额的合同违约金。

4、签订的时候要注意房屋质量

购房者在签订时，应用心地阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容，除此之外，大伙儿搞好将房屋的产品质量问题和卖家商议，将相关事宜承诺在买房合同中，保证本身的利益。

5、签订时确立物业管理服务事宜

那也是一些消费者会忽视的事宜，房屋购买协议中针对物业服务公司也需要确立，除此之外，针对物业资费标准及其何时开始由新屋主交纳物业管理费用都需要要求清晰。

6、留意合同范本中合同补充协议内容

签订时一定要认真的查询合同中全部规章，一部分买房者将示范性合同范本中维护买卖公平公正的条文，根据合同补充协议进行撤销，以缓解卖方义务。提议签订时带上侓师，多一份法律保护。

7、留意承诺合同违约责任

合同违约责任也需要仔细阅读，所谓毁约包含：签约后买房者规定退租、不按时支付；房屋出售者卖家后规定买房，不按时拿房；范围变化超出承诺力度；品质不符合规定；办理过户手续时不符合要求和承诺等。

再一次注重二手房签订时一定要注意基础问题，肯定不仅仅之上所提到的7大信息。总得来说，在签订房屋购买合同后各个方面的资询相关负责人，及在签订时一定要认真认真的阅读文章合同中每一条规章，防止出现权益损害。[国祥金服]帮你们忙！

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