二手房交易未通过中介怎么做

现如今。二手房交易销售市场愈来愈火爆。大多数人在购买二手房时都会通过中介去进行，那样方便。而还有一部分人感觉中介公司很有可能是从正中间牟取很大的采购回扣，并且不安全的，因而都会选择不通过中介开展二手房交易。下面我们一起来看看二手房交易未通过中介怎么做吧！

一、探寻靠谱楼盘

互联网的兴起、有关手机上APP程序流程的研发，多了起来探寻楼盘的路径。找到更好的楼盘之后，需在原房主的陪同下房地产登记中心一般不可以别人调档案前去房地产登记中心规定调档案查看，确定房屋产权证明状况。

核查楼盘能在一定程度上避开房子查封、小产权房子、一房多卖以及有转让约束条件的风险，当考虑清楚房子是否满足转让条件时再进行下一步，这对后续买卖有着非常关键的作用。

二、调查房子现况

仔细检查所需购买房产的质量及使用期限。房子是不是渗水、渗漏，附近是否存在污染物，交通运输是不是便捷。

三、签署买卖协议

当所有难题核对无误，交易双方完成交易意愿后，能够宣布签署合同。但 后该做补充条款，如承诺付款方式、毁约、异议处理方法等。并且对要求他们履行合同等情况最好以书面形式的方式进行，以做为未来很有可能产生纠纷后的直接证据。

交易双方需在双方约定各种各样证件包含水、电、液化气、停车位、别墅地下室、房屋维修基金、物业管理备案尤其是户籍迁移的过户时间。涉及到房屋里物件的务必在交易中列明物品名字、知名品牌、使用情况等。除此之外，倘若涉及到原小区业主房地产仍在按揭贷款，还需要注明有关过桥垫资实际情况：由谁来付款，大概多长时间等。合同书拟之后，若有标准可请律师进行审查填补，从而更好地维护自己支配权。

四、申请办理住房贷款

交易双方挑选一次性付款，则不需要在这里多多注意。若挑选住房贷款则需要注意，假如该房屋还是处于抵押情况，应先去金融机构消除抵押，取回房屋产权证，然后由买家申请办理银行按揭办理手续。[国祥金服]帮你们忙！

向银行借款住房贷款，交易双方都应在场，填交按揭贷款申请表格后，买家能选一个资产评估公司商量好时长上门服务评定。鉴定费用一般是千分之五，由买家付款。[国祥金服]帮你们忙！

五、缴纳税款

税金的构成较为复杂，应该根据买卖房子的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。

六、过户

在交纳完税金后，到房地产登记中心递件、产权过户，在申请完成后，一个新的房屋产权证便会申请办理出去。在这期间需要等10～15个工作日日，申请办理完成后 好交易双方承诺一起前去领到，领到完成后若必须住房贷款则再相处金融机构。[国祥金服]帮你们忙！

七、拿房

全部程序执行完成后，交易双方可按照合同约定时长申请办理拿房，也可以等待按揭款到位后再申请办理拿房。在交房时，买家必须认真核对买卖协议里的物件，及其办理物业管理、水电工程、手机等产权过户。

前文便是二手房交易不通过中介的整个过程。防止了中介这一环节，尽管可以避免一些花费，但也需要大伙儿多耗费一些精力去选择一个好的、真实楼盘，去仔细分析合同书的小细节，那样才不容易吃亏和上当。期待这篇文章可以对你有帮助！[国祥金服]帮您忙！

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