怎样避免在网上买到查封房?

被查封是公检法系统所采取的一种财产保全措施，根本原因是为了保障被害人的支配权，通过申请办理或是依职权限定房子办理过户手续。那样怎样避免在网上买到查封房呢？

欠缺法律知识，风险性意识薄弱，易于听信别人，是涉案人员购房者经常出现的难题。在市场经济体制环境下，一切买卖都存在着一定程度的风险性，针对房产买卖这类大宗商品资产买卖，更应该谨小慎微，尽量避免将风险性降到 低。在这里，来给大家提醒下列提议：

弄清情况是前提

住宅开发设计市场销售办理手续是不是完备、是不是设置抵押、是不是已经被法院查封，针对购房者能否顺利达成交易、获得产权年限有深远影响。因而，买房前尽量详尽调查了解房子的上述所说情况，及其出卖方特别是开发商个人信用状况，一旦发现不当之处，理应保持警惕，慎重买卖。

特别是户下已经有住宅及买房营业性房子铺面的购房者，因为法律法规对于他们的维护幅度相对性较弱，承担风险比仅选购一套房子用以定居的消费者大很多，因此更应谨慎行事，切勿一时冲动，造成隐患。

保留直接证据才是关键

俗话说得好起诉就是打直接证据。依照证明责任的一般规则，购房者对自身明确提出请求所根据的客观事实有义务给予直接证据进行证实，无法证明或是直接证据不能证明，由承担证明责任的购房者担负不好不良影响。

因而，在交易中尽量要加强证据意识，重要并不在于是否有直接证据，而是在于直接证据能否被公安机关认同和采取。需要注意搜集、保存足以说明购房款付款与实际所拥有的合理合法相关证据，如税票、收款凭证、单据底单、搬入通告、缴纳物业管理采暖费凭据等，最好不要选用无法核实的资金方法付款购房款。

与此同时，留意可能会影响证据效力的基础问题，购房款税票或收条里的付款方要和合同约定的购房人保持一致，不能对发票明细开展修改，不要把购房款随便打进非出卖方帐户，如房地产商职工的个人帐户等，防止直接证据缺陷造成证明力降低，危害自已的实体权利。[国祥金服]帮你们忙！

预售登记是天然屏障

在我国《物权法》所规定的预售登记政策是确保房子购房人顺利完成物权法的一项保护规章制度。一旦签署合同并办理了预售登记，出卖方就再也无法设置抵押并办理抵押权备案，也不能再行处罚房子，能够降低出卖方故意危害购房人权益的风险性。

与此同时，因为预售登记请求权具备清除包含申请强制执行等在内的处罚，购房人要求终止处分的，人民法院理当适用。假如合乎物权登记标准，还应该进一步解除查封，停止执行。因而，提议购房者灵活运用法律法规授予的权力，给自己搭起一道网络防火墙。

资金托管是方式

为防止付款后由于各种原因不能办理房产证更名，提议购房者尽可能采用委托第三方金融企业开展资金监管的形式进行买卖，托管资金冻洁在出卖方在银行账户上，或是中介服务在住建委备案的房屋交易顾客买卖清算资金专用型存管账户中，待交易双方办完产权年限交收相关手续，再解除冻结资产，而切记不能将首付及后续购房款立即支付出卖方。[国祥金服]帮你们忙！

大家也呼吁有关行政主管部门尽早构建统一房产交易资金监管服务平台，将购房首付款、银行借款、余款都列入平台监管，进而充分保障资金安全，避免买卖圈套危害购房者权益，也大幅度减少了购房者质疑案子的产生。

立即产权过户是规律

除国家法律规定独特情况外，房屋产权只会在依规登记后才产生法律认可，房子一天不过户到他们户下，就出现了被公安机关做为别人资产采用强制措施风险。

因而，在房产交易中，购房者不但需要注意合同的签署、房款的付款、房子的工作交接，更应重视房子物权法的工商变更，在具有产权过户条件后立即申请办理工商变更，防止惹是非造成不可挽回损失。[国祥金服]帮你们忙！

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