选购有按揭贷款的房子,有什么风险性?

选购有按揭贷款的房子，有什么风险性?

并未还清银行借款的房屋，因为处在被抵押状态，不能正常产权过户。虽然能开展交易，但交易中存在诸多难题，尤其是在买方没法一次性付清房款的情形下，稍不留神，给交易双方均可能带来较大风险。

交易并未还清银行借款的房屋，一般有以下几点操作方式：

1.由买方还清剩下借款

若买方可以一次性付清房款，或者剩下贷款额度比较小，买方首付足够还清的，卖家可以申请提前还房贷，由买方委托还清剩下借款，以销户房屋抵押备案，使房屋能够正常产权过户买卖。但是需要注意的是，一些金融机构可能会在借款合同中限定买房者提前还房贷时间和频次，如卖家不符提前还房贷的前提条件，仍然无法成功消除房屋抵押。

2.住房贷款转按揭

转按揭就是指经贷款机构允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期贷款。简单来说就是仍处在按揭贷款里的房屋进行再次交易，该房屋的买方仍再次还款卖方按揭贷款房款。但是由于转按揭办理流程十分复杂，对贷款机构而言又存在诸多风险性，造成很多金融机构不愿进行此业务流程，故促使此类操作方式结合实际的可执行性大幅度降低。

3.借款赎证”

当卖家乏力提前还房贷，购房也难以一次性支付充足房款的情形下，卖家能通过向第三人借款提前还房贷，以消除房屋抵押，也就是常说的赎证”。为促使交易双方间的买卖，许多房屋中介服务也会主动向卖家强烈推荐借款人。对于此事，最好卖家慎重核查，签订书面贷款合同，以避免因无法成功获得借款而造成房屋抵押没法消除，导致毁约。[国祥金服]帮你们忙！

卖家普遍风险性：

相对于卖家而言，售卖未还清借款的房屋， 大一点的风险性取决于无法及时消除房屋抵押。因为未消除抵押的房屋没法成功产权过户，卖家很可能会因贷款逾期不可以办理过户手续而承担违约责任。

买方普遍风险性：

交易未还清借款的二手房，不管是对买方或是卖家，均存在较大的风险性。全部交易方式，从签合同到进行房产证更名通常需要一些时日，而纠纷案件刚好就出现在这一过程中。采用资金托管的形式，能有效防止各种问题，真真正正保证房屋买卖财产安全。[国祥金服]”积极与银行合作发布二手房交易资金监管专用账户，可以为买卖双方提供安全方便快捷的收、支付安全通道，通过第三方(金融机构)执行管控，待买卖双方进行房产证更名相关手续，金融机构依据交易双方买卖前承诺办理备案向卖家划拨房屋买卖资产，如支付失败，买卖资产将采取监管银行立即退回买方。

管控环节中，银行资金监管主体，从而保障了交易双方买卖交易财产安全，保护了交易双方的利益。[国祥金服]帮你们忙！

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