北京贷款购房,如何选择贷款和还款方式?

在北京贷款购房，就牵涉到贷款方式和还款方式的挑选。那样，在北京贷款购房，该如何选择贷款和还款方式呢?哪种方法 比较好?

一、贷款方式

贷款方式主要包括3种，商业贷款、公积金贷款和组成贷款，这3种贷款方式都各有好坏。

1、商业贷款

选用商业贷款买房子的人们较为普遍，由于商业贷款，其贷款的通过率高。

与公积金贷款对比，其门坎较低，并可贷款房产范畴比较广泛。只需个人征信、偿还能力优良，合乎贷款现行政策，就可以办理贷款。

商业贷款的操作流程非常简单，办理手续省时省力，派发贷款速度更快。

可是，商业贷款的贷款年利率非常高，5年及以上贷款的贷款基准利率为4.9%，现阶段各家银行贷款年利率均有一定程度的上调，所产生的总利率高。

2、公积金贷款

公积金贷款的贷款利息低，5年及以上贷款的利率为3.25%，所产生的总贷款利息少，可以减轻资金压力。

可是公积金贷款有着许多限定，需依照全国各地现行政策缴够一定时限才可以申请公积金贷款，且公积金贷款信用额度比较有限。公积金贷款在贷款步骤、办理手续上，会比商业贷款复杂一些，审核时间也很长。贷款的房屋性质有一定限定，仅限于普通住房。若之前就有公积金贷款未还清，不可以重新申请公积金贷款。

3、组成贷款

公积金贷款信用额度比较有限，其贷款资金不够时，选用组成贷款，能提高贷款信用额度。

组成贷款年利率比公积金贷款利息高，但是比商业贷款的贷款利息低，年利率比较适度。

可是，组成贷款的贷款要求严格，要同时满足公积金贷款和商业贷款的需求，且贷款步骤繁杂。

提议假如合乎公积金贷款标准，且付款首付以后，本人所需的贷款额度低于或相当于公积金管理中心计算出来的公积金贷款信用额度，挑选公积金贷款方法比较合适。

假如公积金贷款资金不够，提议还是选商业贷款，后再变为公积金贷款;假如不嫌麻烦，能选组成贷款。

假如不合乎公积金贷款标准或是公积金贷款额度过低，则最好是选择商业贷款。

二、还款方式

还款方式主要包括等额本金和等额本金还款二种。

等额本息还款要在还款日内，每月还款同样金额的贷款(包含本金利息)。其优点是，等额本息还款的月还款额度固定不动不会改变，有利于贷款人记忆力。主要缺点需要缴纳的贷款贷款利息比较多。

等额本金还款要在还款日内把贷款数总金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在这个月所形成的贷款利息，那样因为每月的偿还本数额固定不动，而利率越来越低，贷款人最初资金压力比较大，可是随时间的流逝每月还贷数越来越少。

贷款买房的时候，一定要根据自己的情况，找到适合自己的贷款方式和还款方式。

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