国祥金服贷款企业,房屋产权证抵押贷款标准原材料流程和利率?

国祥金服贷款企业，房屋产权证抵押贷款标准原材料流程和利率？ 房地产是房产，很多人都会选择买房的时候都选择贷款购房。与此同时房地产都是可作为抵押凭证，能用房屋产权证作为抵押的方式，能够贷款。你们说的房屋产权证贷款有别于房地产抵押贷款，有人把这几种搞不清。有关房屋产权证抵押住房贷款，在申请贷款时，通常规定大量，需要注意的问题事也更多。现在就来讲解一下用房屋产权证抵押贷款标准原材料流程和利率。

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一、用房屋产权证抵押贷款标准

1、申请者标准

申请者是有着民事行为能力能力的普通合伙人，在贷款期满日后的真实年龄一般不超过65岁，在注册本地有固定居所，有正经工作和稳定收入由来，具有按时还款贷款利息的能力，个人信用情况良好。

2、抵押房地产标准

产权明晰，转现能力极强，楼龄（从房子完工日起测算） 贷款期限不得超过40年，该房屋并没有纳入拆迁计划。

二、用房屋产权证抵押贷款材料

申请者基本信息用身份证、户口簿、工资收入证明（加盖公章）、结婚证明、贷款人另一半身份证件、户口本、贷款主要用途证实、个人征信报告。

需要指出的是产权性质不一样，所需要的材料也略有不同。如下所示：

1、准现房抵押

房地产抵押合同书、房屋权证、土地使用证影印件、有资质评定部门出具的《房产评估报告》、金融机构贷款合同书、夫妻关系证明及彼此身份证扫描件，单身的由户籍所在地民政开具证明。

2、预售房抵押

买房预售合同、和银行签署买房贷款合同书、买房预交款收条影印件、夫妇结婚证复印件、单身的由户籍所在地民政部门机构出具的证实。

三、用房屋产权证抵押贷款步骤

1、配齐材料，提交申请

2、公司对贷款人、房产情况、材料核查

3、金融机构在押房产所有权证及保单

4、双方签订住宅抵押贷款合同书并公正

5、银行放贷

6、付息后消除抵押

四、用房屋产权证抵押贷款利率

房屋产权证抵押贷款利息一般是在同时期贷款标准利率上上涨10%~30%，现阶段同时期标准利率为：

1、贷款时间是在一年下列（含一年）时，年利率为4、35%;

2、贷款时间是在一至五年（含五年）时，年利率为4、75%;

3、贷款时间是在五年以上时，年利率为4、90%。

贷款利息一般是是多少，银行将依据申请者的资质证书来确定，假如申请者的资质证书好，金融机构上调比例会低一些；反以后高一些。假定贷款50万余元，贷款12个月，等额本金还款：用以运营，利率为6、53％，一共需要缴纳17861、36元贷款利息；用以交易，利率为5、66％，一共需要缴纳15461、4元贷款利息。此外，用房屋抵押贷款，每家银行的各类产品对利率的相关规定不一样，因而贷款利息也有差异。

五、用房屋产权证抵押贷款信用额度

1、楼龄低贷款高

为防止风险性，银行为房子给予贷款的的时候，一般对房子自身也有贷款自己都是有比较严格标准要求，在其中考虑到的重要因素之一便是楼龄。一般申请办理抵押贷款的房子其工程建筑时长好要在20年以内，只需建筑物的时代越近的，所获得的贷额折数可能就随之逐步提高。如果建筑物时代较老，那样贷款人所得到的贷款折数将会出现降成。

依据银行工作人员的讲解，房产楼龄已成为许多金融机构派发贷款的审核标准之一。在一般情况下由于楼龄越久，房子的升值室内空间也就越小，一般来说获准的贷款折数也就越低，更有可能不予以贷款。

2、房产所处地理位置好贷款高

房子所在的位置、总面积等也是银行审核贷款的重要因素。假如房子部位偏僻且面积不大，那样贷款的折数一般比较低。由于地方偏僻总面积非常小房产，其快速变现能力差。

3、贷款年龄、个人征信也有还贷能力

假如贷款年龄过大或是个人信用较弱或者还贷能力相对较低的，那样可以贷款的折数越小，很严重的甚至有可能不予以贷款。

4、贷款人贷款房子户数多贷款少

倘若贷款人而贷款房子已是第二套或是更多，那么其贷款的折数会降低，一般是房产3成左右，假如很严重的甚至有可能不予以贷款。

5、房地产特性

一般来说，普通住房的抵押贷款大多是贷款房屋评估意义的7成，假如是像办公楼这一类的商用房，那么其贷款只有贷出房屋评估意义的5成左右。

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