资产干预住房租赁市场可能出现的不太好危害

以往几日，房屋租赁领域从来没有得到过社会舆论这般广泛的关注。

事儿源于北京我爱我家原高级副总裁胡景晖17日有关一线城市租金快速上涨的说辞。在他看来，以轻松、自如友家为代表的长租公寓网络运营商，以超过价格行情的20%到40%的价钱争夺楼盘，人工拉高收楼房价格，破坏正常的房屋租赁销售市场。

近些年，伴随着 租售并举”被确定为房地产常态化的核心内容之一，现行政策陆续颁布，鼓励发展养老地产，房产中介、房地产商、资本市场逐渐规模性干预住房租赁市场。过去一年，养老地产的高速发展迈入井喷式。资料显示，轻松今年宣布完成40亿人民币A轮股权融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯官方3家银行参投，其公司估值逾200亿美元。6月，自如友家也宣布完成7000万元B 轮融资。

目前市面上已经有10多家取得成功推出了房屋租赁递延所得税商品，规模达千亿。资产扶持功效不言而喻。以轻松为例子，现在已经进到北、上、深等九个地区，上半年管理的公寓楼超出70万间。

伴随着北京住建委等多个部门提醒谈话轻松、自如友家等重要住房租赁企业责任人，要求不得运用银行借款等融资方式获得的资产恶性价格竞争占领楼盘等。社会舆论将房屋租赁销售市场价格上涨的主要原因归咎于资产干预，更具响声明确提出应该马上喊停。

资产干预住房租赁市场，可能出现的不太好危害大概有以下几点状况：一是资产干预房东和租客买卖交易，形成了一个多出的长期性中介公司个人行为，平白无故提升一块花费;二是资产为了能很多吸收租用楼盘，根据哄抬价格的形式从市场里争夺股民房主，再抬价租用，抬高了租赁价格;三是当资产完成垄断性后，又相反放低股民房主价钱，进一步变大正中间价格差。

实际上，在租售并举”的大环境下，资产干预住房租赁市场，没那么恐怖。

一直以来，在我国住房租赁市场主要是以散租为主导，房东与租客立即买卖。2023年6月，国务院关于了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，超强力促进租售并举，增加租赁房的供给量。目前有十多个省区实行了国务院令的商改住”现行政策。现阶段养老地产只占租用楼盘5%的规模，在这个市场新增加租用楼盘充足的情形下，与时共进，租赁市场价钱很难被人为因素上下。但对于市场竞争足够的房屋租赁销售市场，只应加强反垄断法监督和销售市场秩序维护就行了。

与此同时，伴随着资产干预房屋租赁销售市场，对于提升租赁市场的总体服务质量也是十分有益的，因而凡符合经济规律的提价也需要客观看待。相比而言，养老地产的服务水平与空间自然环境都相比以前股民房主有所提高，租客的定居体会和生活质量也获得了提升。

养老地产还处在初始阶段，因为资本干预，增添了短期可逆性的租金转变，但这不是普遍存在。公司有更高的租金去争夺楼盘，短期内看用这样的方式能迅速抢占市场，但由此带来的经营压力和经济压力也十分明显，并不具有延续性。(财经评论人 叶华)

由来：深圳商报

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