房子未办抵押登记不受影响房子抵押合同的效力

依据物权法的相关规定不动产物权的开设、变动、出让和消灭经依规登记发生效力没经登记不发生效力但法律法规另有约定的除外”。

登记起效现实主义就是指抵押权的创立除被告方之间有抵押合同书外，也必须开展登记，不然不会产生抵押权创立之效力。

即登记具备确定不动产物权开设、转交、变动或是消灭能不能生效效力。债务人和抵押人签署了房子抵押合同书而未办抵押登记，故房产抵押权并没有开设，债务人当然没有权利需要对该房屋履行抵押权。

物权法要求：开设抵押权，被告方应当采取书面通知签订抵押合同书。”房子未办抵押登记不受影响房子抵押合同的效力。对合同书效力与物权法效力的区别做出标准要求：双方中间签订相关开设、变动、出让和消灭不动产物权合同，除法律另有约定或是合同书另有约定外，自合同生效时起效;未办物权法登记的，不受影响合同书效力”。

登记就是针对权利的变化所采取的一种公示公告方式，是不是登记不会影响合同的效力。针对抵押合同的效力，该根据担保法来判定而不要以房产是不是已经申请办理物权法登记为基准作出判断。

假如合同书具有国家法律规定起效要素则应该觉得劳动合同关系早已起效被告方应受合同书的束缚。毁约者应当承担违约责任。

综上所述，房子抵押合同书为要式合同，该合同书并没有立即造成抵押权这一担保物权，反而是务必申请办理房子抵押登记之后才能开设抵押权，房子抵押理应到有关主管部门申请办理抵押登记，唯有如此抵押权才有用。

但未办登记不会影响抵押合同的效力。假如抵押合同有效，债务人可根据合同书追责对方合同违约责任。

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