法院强制执行拍卖房子步骤

拍卖是人民法院申请强制执行的一种手段，假如人民法院确定申请强制执行的，是应该按照法律规定的程序流程采用申请强制执行方式的。针对房产，是可以进行拍卖，随后办理过户手续的。那样，法院强制执行拍卖房子步骤是怎么样的呢?

法院强制执行拍卖房子步骤

(一)拍卖前，被查封房子

(二)拍卖前，评定房子

(三)第一次拍卖(拍卖房产，必须在拍卖十五日前公示)

1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参与竞买的，能够不预交保证金。保证金的金额由人民法院明确，但不能低于成交价或是市场价的百分之五。

2、人民法院必须在拍卖五日前通告被告方和已知担保物权人、优先购买权人于拍卖日在场。

3、拍卖时没有人竞买或是竞买人 高应价小于保留价，参会的申请执行人或者其它实行债务人申请办理或是允许以该次拍卖所算的保留价接纳拍卖财产，理应将这个资产交其抵账。

(四)第二次拍卖

拍卖时没有人竞买或是竞买人 高应价小于保留价，必须在六十日内再次拍卖。

(五)第三次拍卖

针对第二次拍卖仍流标不动产或者其它财产权利，必须在六十日中进行第三次拍卖。

(六)卖掉

第三次拍卖流标且申请执行人或者其它实行债务人拒不接受或是依规接受不了该不动产抵账的，人民法院应当于第三次拍卖结束之日起七日内传出卖掉公示。自公示之日起六十日内没有购房人想要以第三次拍卖的保留价买受该资产，且申请执行人、别的实行债务人仍未表明接纳该资产抵账的，理应解除查封、冻洁，将这个资产退回失信执行人，但是对该资产能够采取其他执行措施除外。

(七)简易交付

房产拍卖交易量或是抵账后，该不动产自拍卖交易量或是抵账判决送到购房人或是承担人的人起迁移。往往需要人民法院出示判决书等，到房屋所在地的交易市场申请办理房产证更名。

所说保留价，是出卖人在授权委托拍卖时所提出的拍卖 高应价无法达到该价钱应停止拍卖的价钱，这是出卖人维护自身权益的保障方式。拍卖保留价就是指拍卖标底拍卖卖价应实现的 低价数量。司法部门拍卖理应明确保留价。拍卖保留价由人民法院参考成交价明确;未做鉴定的，参考市场价明确，并理应征求相关当事人建议。人民法院确立的保留价，第一次拍卖时，不能低于成交价或是市场价的百分之八十;如果出现了流标，再次拍卖时，能够酌情考虑减少保留价，但是每次下降的金额不能超过上次保留价的百分之二十。

伴随着房地产市场的日益完善标准，参与房地产拍卖将会成为一些群众买房的方式之一。因为根据拍卖买房与一般的房产买卖在系统上有很大不同，因而群众在这以前掌握。

1.投资人一定要对总体目标新楼盘进行了现场参观考察，对周围同档物业价格比较熟悉，根据自身的经济发展承受力，明确对房子的理想价格期待值。有些竞买者自我控制力较弱，易冲动，直到在不经意间拍卖价钱已超过市价，后悔莫及晚矣。那如果悔约，你所能缴纳的担保金(一般在1万左右)要被罚掉。

2.参与拍卖主题活动者要内置身份证原件，缴纳一定数额的担保金，并和拍卖企业签竞买合同书。

3.想要做房地产拍卖的投入购房者，需有足够的资金整体实力。由于被拍到房地产一般要求一次性付款。若是有突发情况不可以一次所有结清，一定要提前与拍卖企业沟通好，以防日后出现不便。

4.在拍卖当场竟价时，还要考虑到付提成要素。例如竞价完成后，需缴纳房子成交量的5%给拍卖企业作提成。自然，若没有竞买取得成功，1万元担保金并不是退。

5.房地产拍卖会基本上都是拍卖企业在报纸上做公示，但是这种获取信息的方法并不是商业保险，很多顾客因为未能及时见到信息内容而错过机会。这种信息内容一般发布在每个周末的各种报纸上，项目投资顾客应多多注意。

以上就是关于小编为您整理的法院强制执行拍卖房子步骤，及其房地产拍卖五大常见问题的相关介绍，假如人民法院确定申请强制执行房子的，也是需要提前告知被执行人。假如失信执行人未履行人民法院裁定的，人民法院能够申请强制执行。期待国祥金服小编搜集的具体内容可以为您带来协助，若有贷款条件或房地产咨询要求，欢迎联系国祥金服网上客服，或24个小时热线电话：13926540341 开展免费在线咨询哦~

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