二次抵押住房贷款如何办理?什么银行能够二次按揭贷款?

二次抵押住房贷款如何办理？什么银行能够二次按揭贷款？ 房子抵押借款是在生活之中常见的一件事情，大部分人都会把自己的房子拿出来抵押，唯有如此银行才会给我们下款，但生活之中总是会有急需用钱时，并且不止一次，所以有些人要将房子进行二次抵押去借款，那样，银行二次抵押住房贷款如何办理？什么银行能够二次按揭贷款？

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银行二次抵押住房贷款如何办理？

1、二次抵押的房子的潜力要求很高，一般对于那些销售市场发展前景大一点的高品质住宅或者商用房，这种房地产一般具有较大的发展潜力，银行在申报二次抵押借款时通过率是比较高的。

2、银行规定进行二次抵押借款房产一定要准现房，预售房是不能成为二次抵押的抵押物。在注册二次贷款时，申请办理银行和原住房贷款银行要互通，不要出现俩家银行各自借款的状况。

3、二次抵押贷款流程一般包括：业主在明确提出二次抵押借款申请后，银行会分派专人对房产使用价值进行评价，主要是针对其升值潜力作出评价，然后根据评价结果得出实用价值；业主在申请办理房子二次抵押借款时必须出示个人身份证件，房屋产权证明，个人收入证明以及其它银行标准的证明文件；要贷款者自己带上详细资料到银行开展面审，签定房子二次抵押贷款申请表。

4、银行会依据房地产实际情况及其借款者个人资料进行审查，并且对贷款额开展计算；审核后，要贷款者亲自去银行开展抵押备案，等候下款。

什么银行能够二次按揭贷款？

1、充分考虑现行政策方面的影响，许多银行是回绝那样房产二次抵押信贷业务的，我国银行、交通出行银行和南京银行已经确定，充分考虑潜在风险和政策规定，现阶段银行并没有进行“二押”业务流程。工商局银行和招商合作银行则需要一定要行内按揭贷款顾客，才能够申请办理“二押”借款。

2、但是，兴业银行银行、安全银行及其民生工程银行现阶段能接受非行内顾客房产二次抵押信贷业务。兴业银行银行二押商品贷款年限最多能做到30年，5年以内每月还息，到期还本；超出5年的话需要每一年到期还本，这一贷款年限是可以做“二押”业务银行中最久的。从贷款额来说，安全银行最大。最多可以保证房地产现成交价的七五成。

3、自然，并非所有的银行也不会申请办理那样房产二次抵押信贷业务，许多的银行都是能接受房地产二次抵押借款的业务，这也很正常经济发展要求，借款也就是在正常经济交往中存在的独有物质，而房产二次抵押借款的受众群体都是特定。

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