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通过中介买一手抵押房注意哪些?购买抵押房有什么风险?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-20    点击数:
摘要:通过中介买房子还是非常可靠的,毕竟我们如果不通过中介自己找房东买的话,首先房源比较少,我们就只能选择这一个小区的房源。如果我们找中介买的话,房间很多,我们可以选择自己喜欢的房源,然而在中介手里面买的是一手抵押房。问题是我们应该注意什么?那么小编就来告

通过中介买房子还是非常可靠的,毕竟我们如果不通过中介自己找房东买的话,首先房源比较少,我们就只能选择这一个小区的房源。如果我们找中介买的话,房间很多,我们可以选择自己喜欢的房源,然而在中介手里面买的是一手抵押房。问题是我们应该注意什么?那么小编就来告诉你通过中介买一手抵押房注意哪些?购买抵押房有什么风险?

通过中介买一手抵押房注意哪些

了解房产情况,如房产能否过户,有没瑕疵(漏水之类),有没人住,了解房产欠费情况,如水电气管理等欠费,能否交楼。房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等;如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。

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购买抵押房有什么风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

以上是小编为我们介绍的通过中介买一手抵押房注意哪些?购买抵押房有什么风险?我们知道再买一手抵药房的时候应该注意哪些问题?买房子一定要选择靠谱的中介。因为不少的中介他们在收费的时候会有额外的收费,导致我们自己买房的预算增高,同时我们的个人信息也会泄露。

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