选购深圳法院拍卖房如何贷款?

在深圳，因为法院拍卖房在价格上占据优势，有的甚至是一般房地产市场价的7—8成，因而选择购买法院拍卖房以适应购房需求的人也不少。但法院拍卖房付款周期比较短(购买后的7-15天)也让许多买房者望而生畏，短时间凑够房款的全额的针对普通工薪阶层而言并不简易，那怎么办?可以办法院拍卖房住房贷款，它具有成本费用低、贷款利息低、贷款期限长等优势，但银行将规定买家给予阶段性担保才可以提早下款，竞拍人务必承担相应贷款担保手续费。那选购深圳法院拍卖房如何贷款呢?一起看看具体内容!

选购深圳法院拍卖房如何贷款?

一、竞拍人交纳竞买保证金、获得竞价号在房屋拍卖时与贷款机构联络明确提出借款预申请，给银行递交《贷款预申请表》，及其身份证件、户口簿、结婚证书(离婚证书)、个人收入证明、工作单位证明、银行流水账单等相关资料，供银行审批资质证书。

二、审批资质。金融机构要审批即将参加竞拍的房地产是否能按揭贷款(前提条件便是该套产权年限有房产证可以办抵押)，并依据资信评估原材料明确贷款额。

假如即将竞拍的房地产只有购房合同没有产权证是不可以做按揭贷款。金融机构经初步审查后，向竞拍人出示《贷款预申请情况告知函》。

三、竞拍人提前准备首付并参加竞价。按揭贷款的 高额度是七成，依据各银行标准的不一样，能贷信用额度不一样。

深圳法院拍卖房限购限贷。假如竞价人名下的别的购房贷款，那对应的首付也需要提前准备更深层次的。

四、竞拍人参加竞价完成后，在拍卖之日起2日内与人民法院联络，表明借款意向并告知人民法院已经在银行申请过借款预申请，法院是给银行核查竞拍人借款预申请状况。

金融机构依据人民法院反馈情况核查竞拍人信息内容，宣布核准首付额度及贷款额度，并回应人民法院借款工作联系单，明确首付及贷款额度，与此同时通告竞拍人。

五、竞拍人在接到金融机构首付付款消息后2日内付款首付至法院资金。

六、竞拍人付款首付后，向银行业给予分阶段担保的形式(例如：融资担保公司贷款担保)给银行明确提出宣布借款申请，并提交《个人贷款申请表》，依照金融机构需要提供相对应材料。

七、金融机构对于购房人的借款申请，应自搜集购房人所有借款申报材料后5个工作日内进行审核。房贷审批通过的，应自审核通过之日起1个工作日内向型人民法院出示《个人贷款承诺函》，并放贷付款至法院资金。

八、人民法院在接到竞拍人收取的首付、金融机构《个人贷款承诺函》及借款后，出示拍卖成交确认书、有关执行裁定书及协助执行通知书，并会与金融机构、购房人一同赴备案部门进行房产解除查封、销户抵押、产权过户及再次开设抵押办理手续。

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